Impôt Sur la Fortune Immobilière : Barème de l’IFI 2018

Le barème de l’FI n’a pas été modifié par la loi de finance 2018, il reprend l’ancien barème de l’ISF. L’IFI est calculé sur le principe du barème progressif par tranche.

Seuil d’imposition :

Le seuil d’imposition est de 1,3 M€. La taxation du patrimoine immobilier au 1er euro reste applicable. Les tranches d’imposition, au nombre de six, ont été conservées.

Ajustement fractions du patrimoine imposable :

Une décote est appliquée pour réduire la taxation des personnes dont le patrimoine immobilier se situe juste au-dessus du seuil d’imposition. Cela concerne donc les patrimoines situés entre 1,3 et 1,4 M €.

De leur côté, les taux applicables n’ont pas été modifiés. Voici les taux en détails pour 2018 :

Barème de l’IFI 2018
Tranches d’impositionTaux d’imposition
Jusqu’à 800 000 €0,00 %
Plus de 800 000 € à 1,30 M€ inclus0,50 %
Plus de 1,30 M€ à 2,57 M€ inclus0,70 %
Plus de 2,57 M€ à 5 M€ inclus1%
Plus de 5 M€ à 10 M€ inclus1,25 %
Plus de 10 M€1,50 %

Passif déductible :

La réduction du passif déductible se fait au travers d’une limitation de la possibilité de déduction des dettes et ce, « aux seules dettes se rapportant aux actifs immobiliers ».

Selon le texte de loi de finances, « Les dettes contractées par le redevable pour l’acquisition ou dans l’intérêt de biens qui ne sont pas pris en compte pour l’assiette de l’impôt de solidarité sur la fortune immobilière dû par l’intéressé ou qui en sont exonérés ne sont pas imputables sur la valeur des biens taxables ».

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