Prix nue-propriété : de 150 000 € à 240 000 €
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Un environnement naturel recherché
- Attractivité économique du bassin genevois
- L'attrait du montage en démembrement
Description : 36 Jules Ferry
Le programme immobilier 36 Jules Ferry, que nous vous proposons, est situé dans la commune de Thonon-les-Bains, en Haute-Savoie, en bordure du lac Léman. Notre offre se compose de 10 appartements vendus en démembrement de propriété.
La résidence 36 Jules Ferry se compose de deux bâtiments à l’architecture contemporaine et épurée, comprenant un total de 63 logements. Ces immeubles de 4 étages avec attiques (R+4+attiques) jouent sur l’alternance des matériaux tels que la pierre, l’enduit, le bardage bois et les garde-corps métalliques. Les larges baies vitrées des appartements offrent une vue dégagée sans vis-à-vis direct. La résidence propose également 10 logements démembrés.
Notre offre comprend deux T2 et huit T3, avec des surfaces oscillant entre 43,12 m² et 66,75 m². Tous les appartements sont agrémentés de beaux espaces extérieurs (balcon, loggia ou terrasse), variant de 6,72 m² à 22,70 m². Ajouter à cela, chaque appartement dispose d’un parking boxé en sous-sol. Les logements sont situés en R+2 et R+3.
La construction de la résidence 36 Jules Ferry a été réalisée par SAGEC et son usufruit temporaire intermédiaire est acquis par Alliade Habitat.
Situation : Thonon-les-Bains (74200)
Thonon-les-Bains est une sous-préfecture française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune est située au bord du lac Léman, dans la région historique du Chablais savoyard. Elle fait partie de l'agglomération urbaine du Grand Genève. Thonon-les-Bains qui compte 35 816 habitants (selon les chiffres de l'Insee) est la troisième commune la plus peuplée du département, après Annecy et Annemasse.
Le 36 Jules Ferry se trouve dans le quartier prisé de Concise, à proximité de l'hyper centre de Thonon.
La résidence est idéalement située à seulement 8 minutes à pied du funiculaire du Parc du Belvédère et à moins de 10 minutes à pied de tous les commerces et restaurants, ainsi que des activités culturelles telles que la médiathèque et le musée du Chablais, ainsi que de l'hôtel de ville.
Sur le plan des transports, le 36 Jules Ferry est située à seulement 35 minutes de l'autoroute A40 à Machilly, ainsi que de la future A412, également appelée autoroute du Chablais, qui reliera Annemasse et Thonon en 2025.
La gare SNCF-TGV Léman Express de Thonon-les-Bains est accessible à pied en seulement 12 minutes et permet de rejoindre Genève-Eaux-Vives en 43 minutes. L'arrêt de bus "Picard", situé à 3 minutes de la résidence, dessert la place des Arts en quelques minutes. À l'avenir, cet arrêt sera le terminus du BHNS du Chablais qui reliera Thonon et Genève via la RD 1005.
Les résidents bénéficient également de la navette lacustre N2 de la CGN qui relie Thonon à Lausanne en 47 minutes actuellement. Avec la future navette, le délai tombera à 35 minutes. Enfin, l'aéroport international de Genève-Cointrin est à seulement 1 heure de route.
Notre avis : 36 Jules Ferry
Le 36 Jules Ferry répond, à son échelle, à une nécessité bien connue de pénurie de logements en France. C'est d'autant plus vrai, ici, que le bassin Genevois français (auquel appartient Thonon-les-Bains) a enregistré un taux de croissance démographique de 2,1 % par an au cours des dix dernières années, ce qui en fait l'un des plus élevés en Europe, avec l'arrivée de plus de 10 000 nouveaux habitants chaque année.
Dans un contexte de marché locatif tendu, il n'est pas étonnant qu'Alliade Habitat, filiale du groupe Action Logement, se soit porté acquéreur de l'usufruit de nos biens démembrés. Cet organisme dispose d'un portefeuille de logements de 55 000 sur la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ce qui permettra de reloger les résidents lorsque la période d'usufruit arrivera à son terme (15 ans).
Concernant le constructeur, SAGEC, il bâtit depuis plus de 50 ans des programmes immobiliers et a livré 40 000 logements à ce jour. La qualité et le process de ses constructions ont été récompensés par l'obtention de la certification ISO 9001.
Autre atout. Située dans un cadre naturel exceptionnel en bordure du lac Léman, Thonon-les-Bains jouit d'une situation privilégiée, et se trouve à seulement 40 minutes des stations de ski mondialement renommées du domaine des Portes du Soleil.