Placement immobilierDomaine Lafayette

Placement immobilier

Produit star
Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T2 T3

Prix : de 279 673 € à 464 779 €

Rentabilité : ± 3,75 % (hors défiscalisation)

Livraison prévue 2ème trimestre 2023

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 33 000 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Domaine Lafayette
Domaine Lafayette
Domaine Lafayette
Domaine Lafayette

Points forts :

  • Un actif à forte dimension patrimoniale.
  • Une offre très qualitative en adéquation avec la demande locative locale.
  • Le statut du loueur en meublé, source de revenus à la fiscalité douce.

Description : Domaine Lafayette

Le Domaine Lafayette est une résidence services haut de gamme à destination des seniors, située entre Versailles et Paris, dans la très huppée commune de Marnes-la-Coquette (Hauts-de-Seine). Le programme sera décliné en 64 appartements T2 et T3 mais seuls 50 d’entre eux sont concernés par notre commercialisation.

Ainsi, le Domaine Lafayette propose 41  T2 et 9 T3 en immobilier géré, répartis sur les quatre niveaux de cette superbe réalisation architecturale, avec places de parking  (29 au total). Des surfaces intérieures comprises entre 40,59 m² et 65,62 m². Chaque logement meublé et équipé est agrémenté d’un balcon ou d’une terrasse. Le Domaine Lafayette est un programme intimiste aux lignes élégantes et contemporaines. Des surfaces vitrées généreuses permettent de profiter de la lumière naturelle. La résidence est installée dans un parc agrémenté d’un étang mis en valeur grâce à un parcours épousant sa géométrie.

Un haut niveau de prestations de services s’offre aux résidents, en écho au standing des lieux. Cela se concrétise par une présence permanente de personnel 24 h/24h tous les jours de la semaine, par les nombreuses activités proposées (gymnastique douce, ateliers dédiés à la créativité artistique, des espaces dévolus aux jeux, d’autres aux expositions…). Mais au-delà de ces éléments très qualitatifs essentiels pour le standing recherché, le personnel dispose de tous les savoir-faire que nécessite l’accueil d’une population de seniors autonome, dynamique et exigeante. En outre, un service de conciergerie élit domicile au sein du Domaine Lafayette en vue de satisfaire les attentes des occupants au quotidien.

Situation : Marnes-la-Coquette (92430)

Marnes-La-Coquette est une commune des Hauts-de-Seine (à l'ouest de Paris), à 12 kilomètres de la capitale, à la limite d'un triangle composé par le Parc de Saint-Cloud, la forêt de Fausses-Reposes et le parc du haras de Jardy. Autant dire dans un environnement verdoyant, à 13 minutes de Versailles, à peine à un quart d'heure de la porte de Saint-Cloud et à moins d'une heure de Roissy/Charles-de-Gaulle.

Le domaine Lafayette est proche de tous les commerces puisque sa localisation le rapproche des centres-villes de Vaucresson et de Garches. Ainsi, l'enseigne Super U est à 900 mètres à pied, l'hôpital de Garches (lui aussi accessible à pied à 700 mètres), le cinéma Normandy à 1 kilomètre, le centre-ville à 1,3 kilomètre...

La rue Yves Cariou est perpendiculaire à la D 907  (boulevards de la République et Poincaré), une des artères principales de la ville qui permet de rejoindre la gare Garches-Marnes-La-Coquette en quelques minutes par deux lignes de bus (360/460).

Outre la voie ferrée qui conduit à La Défense, l'autoroute A 13 se rejoint en quelques instants en voiture. De là, Marnes-la-Coquette est aux portes de Paris en quelques kilomètres.

Notre avis : Domaine Lafayette

5/5

Une résidence seniors en Ile-de-France, dans l'ouest, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie. Un investissement immobilier locatif géré par un exploitant de premier plan, Réside Etudes, une enseigne qui dispose de toute l'expérience nécessaire pour administrer sereinement la résidence sur le long terme.

L'un des points forts du Domaine Lafayette est cette formidable adéquation de l'offre à un bassin de population potentiellement concernée. 23 %  de la population altoséquanaise à plus de 60 ans (chiffre 2018 de l'INSEE).

Pour déterminer la pertinence de cette offre haut standing, les concepteurs ont établi une zone de chalandise de 8 communes concernées géographiquement par le Domaine Layette. La cible des plus de 75 ans, représente 14,5 % de la population totale.

Et la solvabilité de la cible visée ? Près de 50 % de cette population des plus de 75 ans dispose de revenus supérieurs à 3 000 €/mois.

Marnes-la-Coquette, et en particulier le Domaine Lafayette, bénéficient déjà du réseau de transports en commun francilien ( 2 lignes de bus, une gare). A terme, les gares du Grand Paris concerneront aussi la commune.

Dernier point et non des moindres : le statut fiscal du loueur en meublé. L'attractivité du régime avantageux des BIC ajoute à l'intérêt manifeste de ce programme.