Placement immobilierEHPAD La Villa Bourgailh

Placement immobilier

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Appartements T1

Prix : 202 947

Rentabilité : ± 4 % (hors défiscalisation)

Livraison prévue dernier trimestre 2022

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 22 324 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

EHPAD La Villa Bourgailh
EHPAD La Villa Bourgailh
EHPAD La Villa Bourgailh
EHPAD La Villa Bourgailh

Points forts :

  • L'exploitant : Le Noble Age.
  • Un bail commercial avantageux.
  • Une localisation recherchée.

Description : EHPAD La Villa Bourgailh

L’EHPAD La Villa Bourgailh ouvre ses portes à Pessac. Le Noble Age implante son nouvel EHPAD dans cette commune huppée et recherchée de l’agglomération bordelaise. Avec La Villa Bourgailh, le groupe spécialisé dans l’accueil de la dépendance sous toutes ses formes, inaugure sa quatrième structure dédiée aux personnes âgées en perte d’autonomie après Villenave d’Ornon, Talence et Latresne. Le Noble Age capitalise sur une expérience acquise sur l’Agglomération Urbaine de Bordeaux.

D’une capacité de 120 lits, l’EHPAD La Villa Bourgailh accueille une population âgée et dépendante à la recherche d’un lieu de vie dont le maître mot est « Bien-être ». La résidence séduit pas ses nombreux espaces propices à la déambulation de ses pensionnaires. De larges terrasses et balcons, un vaste espace boisé ceint La Villa Bourgailh, alternant cheminements et secteurs végétalisés.

Les espaces de l’EHPAD La Villa Bourgailh se répartissent sur trois niveaux avec les services communs en rez-de-chaussée avec notamment  le restaurant. Des salles de soins aux étages ainsi que des coins où les résidents peuvent stationner. Et bien entendu, d’autres pièces sont consacrées aux services que nécessitent la présence de personnes très âgées et en perte de repère. Une résidence élégante et contemporaine qui fait la part belle aux espaces vitrées. Une résidence située au sein d’un quartier résidentiel.

Situation : Pessac (33600)

Pessac est une ville d'environ 65 000 habitants localisée dans le Sud-Ouest de la France, en Gironde, et donc en, région Nouvelle-Aquitaine. Pessac est renommée pour son fameux breuvage détenteur d'une AOC, Pessac-Léognan. La ville est une voisine immédiate de Bordeaux, à l'Est.

L'EHPAD La Villa Bourgailh peut compter sur la présence à proximité d'un restaurant situé dans la même rue. Avenue Madran, une artère qui prolonge la rue de Bourgailh, nous notons la présence d'un centre commercial avec sa boulangerie, sa pharmacie, une supérette, un coiffeur et un point de vente de la presse.

L'EHPAD La Villa Bourgailh est facilement accessible par l'autoroute A630. Par la route, le centre-ville de Pessac est à 3 kilomètres et à 8 de celui de Bordeaux et de la gare Saint-Jean. Les transports en commun ne sont pas absents puisque le tramway ligne A est à 3,5 kilomètres, la ligne B à 1,2. Les lignes des bus 36, 42 et 44 sont au pied de la résidence. En 10 minutes, les usagers se retrouvent en centre-ville.

Notre avis : EHPAD La Villa Bourgailh

5/5

S'agissant du Noble Age, nous avons à faire un exploitant disposant d'un très long retour sur expérience de la prise en charge de la dépendance (plus de 25 ans). L'exploitant offre des prestations de services de grande qualité répondant aux besoins d'une clientèle en perte de repères. J'ai eu l'occasion de visiter la résidence Sévigné située à Saint-Maur-des-Fossés avec des clients. L'atmosphère était agréable et nous avions ressenti de la bienveillance de la part du personnel, concentré sur les résidents. Il est évident que cette image très positive permet de rassurer nos investisseurs dans leur choix. Et donc, par ricochet les familles.

La dernière mise à jour sur le taux d'équipement en lits médicalisés par département date de mars 2016. Cette étude émanant des autorités légitimes en la matière (Drees, ARS, DRJCS...) faisaient ressortir un taux d'équipement inférieur à la moyenne nationale en Gironde. Et même, si l'ouverture d'un EHPAD est le choix des autorités de tutelle, il est rassurant pour l'investisseur de savoir que cet établissement sera recherché de par sa localisation et la qualité de ses services.

Si vous rapprochez cette réalité des projections démographiques d'accroissement de la population en Gironde et du vieillissement naturel de la population, l'investissement en EHPAD nous semble pertinent d'autant que le placement d'un proche dans ces résidences est la solution ultime, une fois toutes les autres voies épuisées. 

Coup de pouce pour les investisseurs. Les intérêts intercalaires dans le cas d'un financement par un emprunt seront remboursés. Ajouter à cela, un bail commercial d'une durée initiale de 12 ans, les dépenses liées à l'article 606 du code civil sont supportés par l'exploitant, des frais de notaires réduits et une indexation des loyers non plafonnée, font de ce programme, une excellente opportunité d'acquisition.