Placement immobilierEHPAD Le Mas de la Côte Bleue

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1

Prix : de 253 420 € à 476 850 €

Rentabilité : ± 4,30 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives Bail commercial

Livraison prévue dernier trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 33 000 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

EHPAD Le Mas de la Côte Bleue
EHPAD Le Mas de la Côte Bleue
EHPAD Le Mas de la Côte Bleue
EHPAD Le Mas de la Côte Bleue
EHPAD Le Mas de la Côte Bleue

Points forts :

  • LNA SANTE (Le Noble Age) et son savoir faire éprouvé.
  • Un bail commercial favorable aux investisseurs (travaux, charges de copropriété).
  • Une durée de bail de 12 ans ferme.

Description : EHPAD Le Mas de la Côte Bleue

L’EHPAD Le Mas de la Côte Bleue est un établissement déjà en exploitation. Il est situé à Martigues dans le département du Var. À terme, l’établissement comptera 110 places d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes et semi-autonomes. L’offre commerciale porte sur l’extension de 24 lits .

La résidence haut-de-gamme, ouverte depuis 2010, est gérée par LNA SANTE (Le Noble Age). Le soleil omniprésent sous ces latitudes baigne d’une lumière naturelle la résidence érigée sur quatre niveaux, ses jardins et les terrasses arborés.

Construction récente, l’architecture de la résidence est d’inspiration méridionale. Le Mas de la Côte Bleue jouit de vastes espaces communs et de locaux de vie. Un soin particulier est porté aux intérieurs concourant ainsi au confort général ressenti par les résidents.

Situation : Martigues (13500)

La ville de Martigues est située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région PACA. Entre Salons-de-Provence et Marseille (30 kilomètres environ). Entre La Méditerranée et l'Etang de Berre. L'INSSE dénombrait au dernier recensement près de 50 000 habitants. Les plus de 75 ans représentent 10 % de ce total.

En termes d'accès à la ville, Aix-en-Provence est distante de 50 kilomètres par la route (sa gare de 35 kilomètres), Marseille de 41 kilomètres par l'autoroute A 55. L'aéroport Marseille-Provence est proche (26 kilomètres). Pour sa desserte, Martigues compte aussi une gare ferroviaire.

L'EHPAD Le Mas de la Côte Bleue est localisé Traverse de la Pointe Riche. A l'abri de l'agitation habituelle des centres villes sans être déconnectée, l'Ehpad profite ainsi de la proximité de l'école maternelle La Couronne, source de rencontres intergénérationnelles.

La résidence est idéalement placée pour accéder à l'Anse Verdon (200 mètres à pied approximativement) et du parc de la Pointe Riche.

Notre avis : EHPAD Le Mas de la Côte Bleue

5/5

Notre avis est favorable, pour des raisons déjà abordées dans les points forts.

L'EHPAD Le Mas de la Côte Bleue est un établissement récent dont la capacité d'accueil sera portée, avec l'extension/surévaluation, à 110 lits. Ce format conforte la viabilité de l'exploitation en améliorant ses performances financières entre autres.

Un bail commercial favorable aux bailleurs, avec les articles 605 et 606 du code civil supportés par le preneur en accord avec la particularité de l'activité très contraignante en termes de normes à respecter. Un locataire unique occupant l'ensemble des surfaces.

LNA SANTE dispose d'une solide expérience en matière d'administration d'une population fort âgée (3ème et 4ème Age).

Les revenus tirés de cette activité bénéficie du statut du loueur en meublé professionnel ou non professionnel. Dispositif permettant pour les bailleurs de percevoir des loyers non fiscalisés ou quasiment non fiscalisés sous certaines conditions.

Toutefois, Il est possible d'opter pour le dispositif de réduction d'impôt Censi Bouvard.

Autre élément démographique. Entre 2011 et 2016, l'INSEE a dénombré 550 habitants âgés de plus de 75 ans sur Martigues. Portant cette population à plus de 5 000 personnes. Chiffres à rapprocher de la taille de l'établissement.

Le rendement brut annoncé ainsi que la durée du bail commercial sont des éléments qui achèvent de nous convaincre.