Placement immobilierEhpad L’Eau Vive

Placement immobilier

Appartements T1

Prix : de 160 434 € à 205 787 €

Rentabilité : ± 3,80 %

Garanties locatives bail commercial

Livraison prévue dernier trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Ehpad L’Eau Vive
Ehpad L’Eau Vive

Points forts :

  • Un exploitant dans le top 10 français avec un savoir faire de 30 ans.
  • Un bail commercial triple net.
  • Un bail commercial ferme de 15 ans.

Description : Ehpad L’Eau Vive

L’Ehpad L’Eau Vive est administrée par Emera, 7ème exploitant français dans le domaine de l’exploitation de résidences destinées aux personnes âgées dépendantes. L’Ehpad L’Eau Vive est situé dans la commune de Drap, au cœur des Alpes-Maritimes,  à 7 kilomètres de Nice et donc à proximité de la côte méditerranéenne.

Cette résidence récente (livrée en février 2015), comporte 76 chambres dont 4 chambres doubles. Une capacité totale de 80 lits (dont une unité « Alzheimer »), suffisante pour atteindre une pertinence financière. Les chambres ont des surfaces comprises entre 17,30 et 29,75 m². Les logements sont répartis sur quatre niveaux.

L’Ehpad L’Eau Vive propose à ses résidents une palette de services très complète. Un accueil, des salons privés, plusieurs salles de restaurant, des espaces coiffure pour ces dames et pour messieurs, des salles d’activités, des salles dédiés à la télévision, des coins lecture, un espace snoezelen, des salles de soins sur l’ensemble de la structure.

Le troisième niveau accueille une très grande terrasse extérieure avec des bassins d’eau et un circuit déambulatoire pour inciter nos aînés à ne pas tomber dans la sédentarité. La résidence l’Eau Vive dispose aussi d’un jardin arboré.

Situation : Drap (06340)

Drap est une commune des Alpes-Maritimes, de 4 546 habitants au dernier recensement de 2017. La ville est distante de 7 kilomètres de sa voisine mondialement connue, Nice. Pour rejoindre Nice, la départementale D22048 puis l'autoroute A8. Ce qui représente une vingtaine de minutes par la route.

L'Ehpad L'Eau Vive est au centre de la commune et de son artère principale,avenue Jean Moulin. on y trouve tous les commerces de proximité et commodités (mairie, poste...). La commune compte deux écoles primaires, un lycée et de nombreux espaces dédiés aux sports et à la culture.

Notre avis : Ehpad L’Eau Vive

4/5

EMERA est un groupe à la renommée moins forte certes que des groupes tels que KORIAN ou ORPEA mais sa légitimité n'en est pas moins établie. Le groupe existe depuis 33 ans et gère à ce jour 72 établissements, dont (_ ehpad) dans l'Hexagone et réalise 245 millions d'euros de chiffre d'affaires.

Au-delà de ces éléments très rassurants pour les investisseurs et futurs bailleurs, l'offre présente conforte la confiance que nous avons dans cette entreprise. EMERA propose un bail commercial ferme d'une durée initiale de 15 ans avec la prise en charge de l'article 606 du code civil ainsi que de la taxe foncière !!! Un engagement rare sur le marché reflète la confiance de l'exploitant dans la pertinence économique sur cet établissement.

La qualité de l'offre se mesure aussi aux termes du contrat de bail soumis aux bailleurs/investisseurs. En sa qualité de loueur en meublé, le bailleur ne devra supporter que le renouvellement du mobilier et les frais liés à la comptabilité qui bénéficie d'un crédit d'impôt sur le revenu dans la mesure où l'acquéreur adhère à un centre de gestion agréé.

En conclusion et à la lumière des éléments dont nous disposons, cette offre nous semble suffisamment pertinente pour vous la proposer.