Prix : 181 000 €
Rentabilité : ± 5,80 %
Garanties locatives Bail commercial
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Localisation recherchée par les seniors.
- Rendement très attractif.
- Statut fiscal très avantageux.
Description : Ehpad Les Ecrivains
L’Ehpad Les Ecrivains a ouvert ses portes en 2013. Il est géré par ORPEA (exploitant de dimension nationale). La résidence située dans le quartier Beauséjour de la presqu’île de Guérande, offre un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes des plages et à 5 minutes des marais salants.
La maison de retraite médicalisée (EHPAD) accueille des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes pour des séjours de courte ou longue durée. La capacité de la maison médicalisée est de 80 lits.
En plus de ses prestations hôtelières de standing et de sa décoration intérieure raffinée, cet établissement dispose d’une unité de soins adaptés pour les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou troubles apparentés et d’une unité d’accueil de jour.
Les résidents profitent également de la présence d’un agréable jardin et de terrasses ensoleillées pendant les beaux jours. L’exploitant accepte que les résidents soient accompagnés de leurs petits animaux de compagnie.
Situation : Guérande (44350)
La ville est rattachée à l'unité urbaine de Saint-Nazaire, qui regroupe 17 communes et 189 875 habitants en 2020, dont Guérande est une banlieue. En outre, elle est incluse dans l'aire d'attraction de Saint-Nazaire, dont elle est une commune de la couronne. Cette aire d'attraction regroupe 24 communes et est classée parmi les aires de 200 000 à moins de 700 000 habitants.
Pour accéder à l'Ehpad Les Ecrivains, si vous venez de Saint Nazaire, entrez dans Guérande par la route de Saint Nazaire. Sur le boulevard du 19 mars 1962, tournez à droite dans la rue de Beauséjour, puis prenez l'avenue des mimosas sur votre droite.
Si vous utilisez les transports en commun et arrivez en train, la gare de La Baule Escoublac se situe à 8 km de la résidence. De là, vous pouvez prendre un taxi ou emprunter les navettes qui assurent la liaison entre la gare et Guérande.
Notre avis : Ehpad Les Ecrivains
En début d'année, la Caisse des dépôts et Consignations, la MASCF et la MAIF ont décidé de reprendre le contrôle d'ORPEA. Cela a pour conséquence une nouvelle administration du groupe, un changement dans l'accueil des personnes âgées dépendantes avec un plan d'embauche pour faire face aux besoins des résidents accueillis.
L'investissement consiste à acquérir un logement au sein de la résidence EHPAD Les Ecrivains et de reprendre le bail commercial en cours avec ORPEA.
En contrepartie de cet achat, l'investisseur perçoit des revenus imposés dans le cadre fiscal très avantageux de la location meublée. Ce qui a pour conséquence une quasi voire une défiscalisation totale des revenus.
Le rendement très attractif et la localisation sur la côte atlantique séduisent.