Prix foncier : de 35 380 € à 128 290 €
Estimation travaux : de 49 520 € à 213 770 €
Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 64 131 € sur 4 ans.
Points forts :
- Au cœur de Montpellier.
- Petits budgets.
- Ratio travaux / foncier de plus de 60 %.
Description : Le Clos de la Merci
Le Clos de la Merci reflète la rencontre judicieuse du charme de l’ancien et du confort de la modernité. Ce projet immobilier destiné à accueillir 79 logements allant du studio jusqu’aux deux pièces a l’ambition d’offrir un cadre de vie remarquable.
La végétalisation est à l’honneur. Quand bien même la résidence soit en plein centre-ville, une cour intérieure comprenant arbres, buissons et arbustes permet d’accéder aux différents logements. Certains appartements proposent un balcon offrant une vue ravissante sur les espaces verts. D’autres mettent à disposition un espace privatif qui promet un accès privilégié à un espace naturel.
La rénovation des logements a été pensée de manière à ne rien enlever au cachet des pierres anciennes. Les équipes chargées d’assurer la renaissance du Clos ont à cœur de ne pas altérer l’enchantement qui se dégage d’une structure centenaire.
Pour autant, chaque logement sera livré avec une cuisine équipée ainsi que de revêtements au sol des plus contemporains. À l’étage, ils sont en PVC collé avec des plinthes en médium peinte, au rez-de-chaussée, le carrelage grès cérame est du plus bel effet.
Éligible au dispositif fiscal Malraux 30 %, cet ensemble de logements saura répondre aux attentes d’investisseurs exigeants.
Situation : Montpellier (34000)
Le Clos de la Merci est situé dans le centre historique de Montpellier, à quelques pas de la Place Royale de Peyrou. Cette localisation idéale permet une conservation de la qualité du patrimoine urbain ; les Montpelliérains pourront témoigner de la richesse culturelle de leur ville.
Montpellier est une ville pleine de ressources. Ouverte sur la mer et ensoleillée 300 jours par an, la ville attire de nouveaux habitants et entreprises chaque année. Son dynamisme et son cadre de vie exceptionnel ont fait sa réputation.
Le Clos de la Merci est également remarquable par son accessibilité. La gare de Montpellier Saint-Roch relie Nîmes en seulement 25 minutes et Béziers en 40 minutes. L’aéroport Montpellier Méditerranée assure des liaisons internationales. De plus, 4 lignes de tramway et 137 km de pistes cyclables assurent intra-muros des déplacements accommodants et écologiques.
Notre avis : Le Clos de la Merci
Au cœur de Montpellier tout en étant au calme, le Clos de la Merci propose des appartements lumineux autour d’une cour intérieure véritable ilot paysager. Ces appartements sont destinés essentiellement à de la location à des jeunes actifs ou étudiants, proche de toutes les commodités et des activités du centre-ville de Montpellier.
La demande dans ce type de logement est largement supérieure à l’offre, la ville étant une des principales villes universitaires de la région. Le rendement attractif ainsi que le ratio travaux / foncier aux alentours de 62 %, rare pour Montpellier, assurent une défiscalisation optimale.