Placement immobilierL’Écrin Blanc

Placement immobilier

Appartements T1 T2 T3

Prix : de 234 000 € à 642 600 €

Rentabilité : ± 3 %

Garanties locatives par bail commercial

Livraison prévue dernier trimestre 2019

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

L’Écrin Blanc
L’Écrin Blanc
L’Écrin Blanc
L’Écrin Blanc
L’Écrin Blanc
L’Écrin Blanc
L’Écrin Blanc

Points forts :

  • Une localisation exceptionnelle à dimension patrimoniale.
  • Un prix d'acquisition concurrentiel en regard du marché équivalent.
  • Une possibilité de percevoir l'intégralité des revenus en nature

Description : L’Écrin Blanc

L’Écrin Blanc, nouveau complexe touristique comportant un hôtel et une résidence de tourisme 4 étoiles, situé sur la route de Courchevel 1650 en face de l’Aquamotion auquel la résidence sera reliée par un tunnel privatif uniquement emprunté par les résidents du resort. L’Écrin Blanc bénéficiera d’une remontée mécanique à la sortie du local à ski. De là, la clientèle pourra rejoindre rapidement le domaine des « Trois Vallées ». Outre l’accès exclusif vers le plus grand centre aquatique européen en montagne, l’Écrin Blanc proposera un ensemble de services répondant aux exigences d’une clientèle aisée : restaurant, bar lounge, salle plénière, jardin des neiges, salle de fitness.

L’architecte Pierre Diener, l’un des leaders mondiaux dans la conception de resorts et de stations touristiques (Club Med, Marriott Hotels, Disneyland…) s’est appliqué à réaliser un établissement répondant aux codes de l’urbanisme traditionnel de montagne avec l’utilisation de matériaux chaleureux comme le bois. Tradition et modernité avec cette démarche éco-responsable qui transparaît au travers des choix faits en termes de chauffage (chaudières bois et résilles basse température) et d’isolation (isolation thermique extérieure et toiture en lauzes par exemple).

Pour ce concerne les intérieurs, les opérateurs s’en sont remis au Studio Chantal Peyrat, architecte d’intérieur, qui a déjà œuvré pour la plupart des établissements du groupe Barrière, et notamment dans la rénovation de l’Hermitage à La Baule. Ici, la modernité s’allie à la tradition pour offrir aux futurs résidents des appartements confortables et lumineux.

Ainsi, 75 logements seront-ils proposés à la commercialisation, déclinés du T1 au T3 sur 5 niveaux, pour des prix d’acquisition débutant à 234 000 € hors taxe. La possibilité sera offerte aux investisseurs de convertir tout ou partie de leur loyer en prestations en nature avec l’avantage de bénéficier d’une remise de 20 % sur la grille tarifaire de ces services, augmentant de la sorte le rendement à 3,75 %.

La fiscalité qui prévaudra sera celle du statut du loueur en meublé classique (professionnel ou non). Ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de revenus non fiscalisés sur une très longue période.

* Signée par le Studio Chantal Peyrat, la décoration des 75 logements allie un style épuré et authentique, tout en mettant l’accent sur le confort, l’espace et les vues.

Situation : Courchevel (73120)

Courchevel est une commune facilement accessible. Elle se situe à 20 minutes de la gare SNCF de Moutiers, à 1h15 de l'aéroport de Chambéry (en voiture ou par le rail), temps de parcours identiques pour accéder à de l'aéroport de Lyon-Saint Exupéry (2 heures). Par la route, en moins de 3 heures, les touristes venant de Lausanne rejoignent la station savoyarde. En 3 heures, les londoniens arrivent sur Courchevel en additionnant les temps de trajet avion et auto.

L'Ecrin Blanc est donc situé dans le lieu-dit des « Grandes Combes » en face de l'Aquamotion sur la route qui dessert les cinq villages.

Notre avis : L’Écrin Blanc

5/5

Courchevel, l'une des stations de ski les plus prisées, jouit d'une image « haut de gamme » véhiculée par les médias tant nationaux qu'internationaux. Capitaines d'industrie, stars du show-business, fortunes provenant de l'Europe de l'Est et des Emirats fréquentent la station.

L'Écrin Blanc constitue une offre destinée à une clientèle de CSP +, aisée à la recherche d'un produit d'investissement premium (localisation, services) et soucieuse de réaliser une acquisition patrimoniale à fort potentiel.

Selon les informations fournies par l'opérateur, les prix de vente pratiqués sur la résidence font ressortir une plus-value latente théorique. Ce seul point sera sans nul doute une motivation importante pour les investisseurs.

L'exclusivité de ce programme provient de la concentration d'animations (parc aqualudique, remontée mécanique à demeure...) en un même endroit et un niveau d'exigence élevé sur l'offre de services proposés.

Cela n'aura pas échappé aux investisseurs mais l'éventualité d'une absence de gestionnaire ne serait pas une « mauvaise » nouvelle loin s'en faut, compte tenu des attraits du programme en termes de localisation, de prestations de service et de potentiel de valorisation. Cela répond à la principale objection que l'on peut avoir s'agissant d'un investissement en résidence de tourisme.