Prix nue-propriété : de 96 700 € à 131 000 €
Rentabilité : ± 2,81 %
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue 3ème trimestre 2023
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Une localisation intra-muros de Nice.
- Un actif accessible grâce au levier du démembrement.
- Vinci, l'un des principaux constructeurs hexagonaux au savoir-faire indiscutable.
Description : Résidence Angleterre
La résidence Angleterre est un programme immobilier vendu dans le cadre d’un montage en démembrement. L’investisseur acquiert un bien immobilier pour sa valeur en nue propriété, l’usufruit étant acheté par un bailleur social (dans le cas qui nous occupe). La convention d’usufruit est d’une durée de 15 ans.
En contrepartie de la non perception des loyers, le nu-propriétaire fait l’acquisition du bien immobilier pour une valeur décoté. Ici, la décote est de 36 % du prix en pleine propriété. De son côté, le bailleur assume l’ensemble des charges y compris celles habituellement supportées par le propriétaire. Quid de la taxe foncière ? Elle échoit également au bailleur.
Notre offre sur la résidence Angleterre porte sur 56 studios répartis sur six étages. Ils sont tous équipés, dimensionnés et agencés pour accueillir une population d’étudiants (carrelage, placards aménagés…). Les surfaces proposées oscillent entre 19,82 m² et 26,71 m². Plusieurs d’entre eux jouissent de surfaces extérieures.
il n’est pas vain de prétendre que cette résidence est destinée à une population d’étudiants. En ces murs, une salle de sport, une laverie ainsi qu’un local vélo sont autant de prestations visant à favoriser un certain équilibre entre études et contraintes personnelles. La résidence Angleterre reçoit la fibre optique.
Situation : Nice (06000)
Nice, quatrième ville hexagonale avec 340 000 habitants, est située dans les Alpes-Maritimes. Elle compte près de 45 000 étudiants. La commune propose une offre de transports très complète et variée (autoroute, aéroport, train, tramway, bus).
Ainsi, la résidence Angleterre qui voit la ligne 1 du tramway passer devant ses fenêtres, dessert plusieurs lieux d'études comme la faculté des Sciences de Valrose ou le pôle Universitaire de Saint-Jean d’Angel.
Les différentes villes aux alentours sont bien desservies par le réseau de bus niçois. Ainsi, les lignes 57, 64, 70, 71, 75 et 87 sont à moins de 3 minutes.
Autre point concourant à l'attractivité de la résidence Angleterre, la Gare SNCF de Nice-Ville, à quelques pas de la résidence. Son positionnement facilite les déplacements dans la région et sur le reste du territoire.
Enfin, la voie rapide Pierre Mathis, située à quelques minutes du programme, permet d’accéder à l’autoroute A8 (la Provençale) qui permet ainsi de rejoindre l’Italie en moins de 45 minutes.
La résidence étant située dans le centre ville de Nice, de nombreux services ainsi que les plages sont accessibles à pied (une vingtaine de minutes pour la Grande Bleue.
Notre avis : Résidence Angleterre
La résidence Angleterre est une offre immobilière accessible qui devrait bénéficier, à terme, des effets du projet de requalification urbaine dans ce quartier. Requalification qui se traduira par la sortie de terre d'un ensemble architectural de 18 300 mètres carrés. Ce projet imaginé par la Compagnie de Phalsbourg et porté par la commune de Nice prévoit, l'ouverture d'un hôtel 5 étoiles, la création d'espaces de coworking, de nombreux commerces et établissements dédiés à la restauration. Un écosystème pensé autour d'une salle de spectacle de 600 places, véritable moteur de la vie culturelle.
La résidence Angleterre jouxtera ce projet ambitieux et récoltera, à n'en pas douter, les fruits de cette nouvelle politique urbaine et volontariste des édiles locaux.
Cette offre répond aussi et surtout à une demande d'investisseurs souhaitant se créer des revenus complémentaires à long terme. La pertinence de ce projet tient aussi à la population visée avec l'ouverture de la résidence Angleterre : les étudiants. Chaque début d'année universitaire rime avec casse-tête pour trouver un logement.
Selon le site "Erasmusu", un logement de 25 m² se loue en moyenne 561 € par mois. Ce qui laisse augurer, un rendement tout-à-fait attractif, surtout si le bailleur opte pour le statut du loueur en meublé.
Autre point à considérer : la localisation. La résidence Angleterre est localisée en centre ville, proche de tous les commerces de proximité et autres commodités nécessaires aux besoins exprimés par une clientèle jeune, dynamique, autonome. En outre, la rue d'Angleterre qui accueille cette nouvelle structure se situe à quelques minutes à pied de la gare "Nice-centre ville".
Nice, 122 jours d'ensoleillement et qualité de vie ? Oui mais pas seulement. Nice soutient ses étudiants au travers de différents accompagnements : aide à la mobilité internationale, accès au logement, première embauche, obtention du permis de conduire. L'association étudiante FACE 06, qui fédère une multitudes d'associations dans la région niçoise, est à l'origine de nombreux évènements à l'attention des étudiants, dès la rentrée.