Prix : de 97 850 € à 163 250 €
Rentabilité : ± 3,80 %
Garanties locatives par bail commercial
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- A moins d'une heure par les transports en commun, des centres d'études parisiens.
- Un exploitant expert dans la gestion des résidences étudiantes (Nexity Studéa).
- Un positionnement idéal permettant une réelle autonomie pour les étudiants.
Description : Résidence étudiante Canal Campus
Canal Campus, future résidence étudiante localisée à Clamart (13 kilomètres de Paris) sera une réalisation du groupe de construction, EIFFAGE. La légitimité de ce constructeur n’est plus à démontrer. Rappelons-nous qu’EIFFAGE était maître d’oeuvre dans une des plus spectaculaires réalisations architecturale de ce début de siècle avec le Viaduc de Millau (jusqu’en 2013, le Viaduc était d’ailleurs le pont haubané le plus long du monde).
La résidence Canal Campus s’inscrira dans le projet municipal de réhabilitation du quartier Plaine Sud. Une entrée de ville résolument moderne et attractive. L’eau sera au centre de cet espace public, voulu paisible. Bassins, plans d’eau et canaux et inspiration Art Déco formeront l’empreinte architecturale de ce nouveau quartier dans lequel baignera Canal Campus
Cette résidence sera composée de 131 studios pourvus de tout le confort et dotés d’une salle d’eau indépendante de la pièce à vivre. Les surfaces des logements seront généreuses puisqu’elles oscilleront entre 16,30 m2 et 27,10 m2, Les logements seront répartis sur 6 niveaux.
Canal Campus bénéficiera de tous les services que peut attendre une population étudiante. A savoir, un accueil dédié, une laverie équipée, un espace Lounge, un espace de coworking intégré à la cafétéria, un local vélos. Ces espaces services étant regroupés au rez-de-chaussée. La résidence profitera aussi d’un espace de verdure privé et clos. Connectée aussi par la mise à disposition de l’internet haut-débit.
Situation : Clamart (92140)
Canal Campus sera localisée avenue du Général de Gaulle, sur une des artères principales de la ville de Clamart, commune du Grand Paris, à 13 kilomètres au sud-ouest de la capitale. Proche des toutes les commodités à pied (enseignes Franprix et Picard, boulangeries, restaurants, discothèques...).
La résidence sera desservie par le tramway T6, déjà en circulation. Cette ligne relie Canal Campus au centre commercial de Vélizy 2 en 7 minutes et la ligne 13 du métro parisien en à peine 20 minutes. Clamart, ville de 50 000 habitants, directement connectée à Paris (deuxième ville étudiante au monde avec 650 000 personnes), profite pleinement de l'attractivité de la ville Lumière.
Au-delà du T6 et des bus qui passent devant Canal Campus, des axes routiers majeurs comme la N118/A6/D906 sont très proches. Ce qui autorisent tous les déplacements, notamment vers l'aéroport d'Orly. Pour comprendre le positionnement géographique de Clamart, il faut avoir à l'esprit que la ville est intégrée dans le périmètre du Grand Paris.
Notre avis : Résidence étudiante Canal Campus
La question se pose systématiquement sur la pertinence ou non des programmes proposés.
En termes de localisation et d'adéquation de l'offre avec la demande, la question ne se pose pas ici compte tenu de la proximité immédiate de Clamart avec Paris et 650 000 étudiants (moins d'heure des principaux lieux d'études franciliens).
En termes de prix d'acquisition et de loyers pratiqués, la question peut se poser mais trouve ici sa réponse. Le prix du mètre carré est inférieur à celle proposée dans le neuf. Et ce, que nous comparions aux autres programmes Pinel ou plus directement avec les résidences services proches. Ces dernières affichent des prix plus élevés de 22 à 30 % ! En ce qui concerne le niveau des loyers, Canal Campus sort vainqueur du comparatif avec trois autres résidences de mêmes standing. Les loyers pris en exemple sont plus chers. De 9 € à 141 € de plus par mois. Ce qui pèsera sans nul doute dans le choix des futurs résidents et par voie de conséquence sur le niveau d'occupation de la résidence.
Pour ceux d'entre vous que la localisation francilienne rassure et qui ne souhaitent absolument pas s'investir au quotidien dans la gestion d'un bien locatif, ce programme est IDEAL ! Le bail commercial est signé directement entre le propriétaire et l'exploitant/locataire.
Pour ce qui est de la gestion de la résidence, Studéa est loin d'être un novice en la matière puisque cet administrateur est présent dans 58 villes françaises et suisses et 140 résidences (soit 17 000 logements sous-loués). 92,4 millions de C.A. et 7,5 millions de résultats pour l'année 2016. Studéa appartient au groupe Nexity
Deux dispositifs fiscaux au choix en fonction des objectifs recherchés. Le statut du loueur en meublé classique avec amortissement autorisant la perception de revenus BIC quasiment défiscalisés (étude personnalisée à prévoir).