Défiscalisation immobilièreRésidence L’Aquila

Défiscalisation immobilière

Appartements T1 T2 T3 T4

Prix nue-propriété : de 111 000 € à 270 000 €

Durée de l'usufruit : 18 ans

Livraison prévue 2ème trimestre 2021

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence L’Aquila
Résidence L’Aquila
Résidence L’Aquila
Résidence L’Aquila

Points forts :

  • Localisation proche de Paris et de la Défense.
  • Bailleur social présent quasiment exclusivement en Ile-de-France, gérant 45 000 logements.
  • Taux de reconstitution de 3,17 %.

Description : Résidence L’Aquila

La Résidence L’Aquila est situé à La Garenne-Colombes. Ville au cadre de vie recherché à 4 kilomètres de Paris, et, aux portes de La Défense. Ses rues arborées où alternent maisons avec jardins, immeubles anciens et neufs, ses commerces de proximité, lui confère un esprit de village.

La Résidence L’Aquila comporte 97 logements répartis en trois immeubles à l’architecture élégante. 20 appartements seront affectés à la nue-propriété. Les appartements seront déclinés du studio au cinq pièces. Pour faciliter le stationnement, 118 parkings répartis sur deux niveaux sécurisés, au sous-sol. Des espaces paysagers seront aménagés au sein de la résidence L’Aquila.

Plus spécifiquement, l’opération en démembrement concernera le bâtiment A. Seulement 20 logements seront concernés par le montage. Du studio au quatre pièces. Pour des surfaces allant de 24,76 à 68,48 m², agrémentées de balcons ou de terrasses.
L’offre de prestations sera qualifiée de bon standing. Outre la conformité aux normes actuelles (RT 2012 – 10 % et NF Habitat HQE), les appartements recevront :

  • parquet ou carrelage en grès émaillé au sol (en fonction des pièces),
  • fenêtres en bois ou aluminium.
  • volets roulants.
  • une kitchenette équipée (studios).
  • une baignoire ou une douche, un meuble avec vasque et miroir, un sèche-serviettes, de la faïence murale (les salles de bains)

Les immeubles seront équipés d’un ascenseur et leurs accès seront sécurisés par digicode et vidéophone dans les appartements.

Situation : La Garenne-Colombes (92250)

La Garenne-Colombes, ville de près de 30 000 habitants, située au nord-ouest de Paris, dans le département des Hauts-de-Seine. La commune est mitoyenne notamment de Courbevoie et d'Asnières.

Plus précisément, la rue de l'Aigle (L'Aquila) adresse de la résidence est en plein cœur de la commune, à deux pas du rond-point du Souvenir Français et de ses nombreux commerces de proximité. L'ensemble des moyens et infrastructures de transport sont disponibles comme par exemple, la ligne de bus 163 se situant au 29 avenue de la République, à la sortie du rond-point. Via cette ligne, les usagers rejoignent aisément (8 minutes) la ligne de tramway T2.

Notre avis : Résidence L’Aquila

5/5

La Résidence L'Aquila comportera 97 logements déclinés du studio au 5 pièces. Seuls 20 appartements seront concernés par la convention de démembrement. L'expérience du bailleur social conjuguée à la présence d'une très large majorité de propriétaires occupants, promettent une bonne tenue des lieux.

La localisation du programme en proximité immédiate du quartier d'affaires de La Défense et de Paris est un atout essentiel dans l'espoir de valorisation des biens.

En outre, l'environnement du programme concourt à son attractivité. La mairie se situe à quelques minutes à pied, ainsi que des commerces et tous les équipements sportifs, culturels et autres, facilitant la vie au quotidien des résidents.A moins d'un quart d'heure de la résidence, 2 lignes de bus (163 et 164), deux gares (Les Vallées et La Garenne-Colombes).

Le bailleur social, pièce maîtresse de la bonne fin de l'opération se nomme Hauts-de-Seine Habitat. Son expérience dans la gestion d'un portefeuille immobilier ? 50 ans. La taille de son portefeuille sous gestion ? Plus de 45 000 logements et plusieurs centaines de commerces. La localisation de ses actifs ? 34 des 36 villes altoséquanaises. Une parfaite connaissance connaissance de la population de ce département.