Prix nue-propriété : de 118 000 € à 185 000 €
Rentabilité : ± 3.5 %
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Un constructeur national
- Linselles est voisin de Lille
- Un prix de vente au-dessous du prix de l’ancien
Description : Résidence Le Fil du Lin
La résidence Le Fil du Lin est une adresse typique du Nord. Elle fait partie d’un vaste projet de requalification d’un ancien site industriel et se compose de 4 bâtiments de deux ou trois étages ainsi que de 3 maisons pour offrir 146 logements. Doté d’une architecture locale de qualité, la résidence Le Fil du Lin s’intègre parfaitement à l’environnement : murs en briquettes rouges et toitures de tuiles pour une résidence à la fois sécurisée et paysagée qui dispose de prolongements sur les extérieurs avec des balcons et de places de parking privatives pour chacun de ses logements.
Chaque appartement, du T2 au T3, dispose de prestations de confort de grande qualité : porte d’entrée sécurisée et visiophone, volets roulants électriques, cuisine équipée d’un meuble avec bloc évier inox, salle de bain avec baignoire acier ou receveur de douche avec porte vitrée. En termes de décoration, les sols sont revêtus de dalles vinyles de luxe et les murs bénéficient de deux couches de peinture blanche et de faïence dans les salles d’eau. Côté confort thermique, la résidence répond aux normes RT 2012 et chaque appartement est équipé d’un chauffage au gaz individuel. Une trentaine d’appartements dont une quinzaine dans le bâtiment B sont proposés en nue-propriété.
Situation : Linselles (59126)
Idéalement située dans le quartier résidentiel de Linselles, un quartier au nord de la commune très recherché car aux portes de la métropole Lilloise, la résidence Le Fil du Lin jouit d'un emplacement privilégié dans un cadre baigné de nature : tous les modes de transports y sont directement accessibles, autobus et rocade, et le centre-ville animé est à moins d'un kilomètre soit 13 minutes à pied. De nombreux établissements scolaires, tous les commerces et commodités sont à disposition des résidents.
Un lieu de vie idéal pour toutes les familles urbaines qui apprécient aussi le calme de la nature. Les sportifs et autres golfeurs ne seront pas en reste avec les 2 golfs 18 trous de Tourcoing et Bondue tout proches.
Notre avis : Résidence Le Fil du Lin
Le Fil du Lin est une opération attractive pour celles et ceux souhaitant investir en nue-propriété sans pour autant mobiliser trop de capitaux. Ici, dès 120 000 €, le nu-propriétaire a accès à un programme immobilier réaliser par un bâtisseur de renom (Bouygues) et entretenu par une filiale du bailleur social, Action Logement.
La ville de Linselles sait jouer de ses atouts avec son environnement verdoyant, son offre de loisirs avec la présence notable de deux golfs sur son territoire, sa connectivité avec la capitale des Flandres (une vingtaine de minutes en voiture de Lille).
Par ailleurs, le taux de la décote est un élément financier convaincant si l’on considère les opérations de même nature actuellement proposées où les taux de décote oscillent entre 62 et 65 % sur la même période de démembrement de 15 ans.
Rappelons, que ce montage n’entraîne aucune gestion locative, ni aucune imposition. La taxe foncière est assumée par l’usufruitier. De plus, la valeur de la nue-propriété n’entre pas dans l’assiette taxable à l’IFI.
Enfin, les prix de vente du Fil du Lin, incluant une place de parking, son concurrentiels (prix moyen au mètre carré en nue-propriété à 2 528 €) en regard de l’offre immobilière sur le secteur (de 4 300 € à 5 400 € au mètre carré en pleine propriété).