Prix nue-propriété : de 219 000 € à 575 000 €
Durée de l'usufruit : 10 ans
Livraison prévue 3ème trimestre 2023
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Durée de démembrement courte.
- Une dimension patrimoniale certaine.
- Un programme intimiste.
Description : Résidence Le Prieuré
La résidence Le Prieuré est un programme immobilier situé à Saint-Cloud et vendu dans le cadre d’un démembrement de propriété d’une durée de 10 ans. Il est composé d’un appartement de type T2 d’une surface de 28,90 m2 et de cinq appartements de type T3 dont les surfaces vont de 51,20 m2 à 74,70 m2. Les prix s’échelonnent de 219 000 € pour le seul T2 à 575 100 € pour le plus grand T3 de 74,70 m2. Ce prix incluant le parking pour les 3 pièces.
La rénovation de l’ancien lieu de culte est réalisée en suivant des standards de qualité plutôt haut de gamme. Les appartements affichent leur cachet avec des sols en parquet, de belles hauteurs sous plafond. Chaque intérieur reçoit une cuisine équipée et chaque appartement de type T3 bénéficie d’un parking. L’ensemble de l’immeuble se voit pourvu d’une climatisation réversible.
La résidence Le Prieuré est actable et livrable au 3ème trimestre 2023. En contrepartie d’une durée de démembrement de 10 ans, les appartements sont vendus avec une décote de 23 % par rapport aux prix du neuf.
Situation : Saint-Cloud (92210)
La résidence Le Prieuré est localisée dans la ville de Saint-Cloud (29 362 habitants). Commune située dans le département des Hauts-de-Seine (1,6 million d'habitants), dans l'ouest de la région Ile-de-France. Elle est intégrée à la métropole du Grand Paris.
Elle possède de beaux espaces verts tels que le Domaine National de Saint-Cloud (classé monument historique et à moins d'un kilomètre au sud de la rue des Terres Fortes) ou encore le jardin des Tourneroches.
Le quartier Pasteur/Magenta (Le Prieuré) est connu et recherché par les familles pour ses nombreux établissements scolaires prestigieux (Ecole américaine, Ecole Allemande située à 1 km de la résidence). A la fin de l'année, le nouveau marché Avelines (à quelques centaines de mètres au sud-ouest de la rue des Terres Fortes) ouvrira ses portes.
Au-delà de la présence de l'ensemble des commerces de proximité et des services publics, Le Prieuré bénéficie du voisinage du golf de Paris (1,3 km), de l'hippodrome de Longchamp (2,6 km) et du centre commercial "Passages" à 2 km.
Sur le plan des transports, la ville et le programme du Prieuré tirent parti d'une offre très complète de moyens pour se déplacer. Ainsi, l'arrêt "Parc de Saint-Cloud" (ligne 2 du tramway) se rejoint en moins d'un quart d'heure à pied (1kilomètre). La gare de Saint-Cloud, à 500 mètres, est desservie par les lignes de train L et U mettant la gare Saint-Lazare et donc le centre de Paris à 20 minutes du Prieuré. La ville est traversée par 9 lignes de bus
Par la route, Saint-Cloud bénéficie d'un accès rapide vers La Défense (20 minutes) et au périphérique parisien (Porte Maillot en 20 minutes).
A terme, la ligne 15 (projet du Grand Paris Express), qui passera par la ville, permettra de fluidifier un peu plus le déplacement des locaux.
Notre avis : Résidence Le Prieuré
La résidence Le Prieuré coche toutes les cases d'un investissement à haute valeur patrimoniale.
La ville de Saint-Cloud appartient à ces communes des Hauts-de-Seine très recherchée car encore peu urbanisée. Elle jouit d'un cadre très agréable entre ville et campagne, aisément accessible depuis Paris. La commune maintient son objectif d'un nombre d'habitants inférieur à 30 000 habitants. Ce qui laisse peut de latitude pour construire de nouveaux programmes immobiliers.
Compte tenu de cette situation, la résidence Le Prieuré devient une occasion rare d'investir à Saint-Cloud dans du "neuf" du fait de sa rénovation et exceptionnel si l'on considère le montage en démembrement qui permet de capitaliser dans l'immobilier sans avoir à gérer les soucis de la gestion locative.
En effet, l'usufruitier est tenu par une convention d'usufruit qui lui impose d'entretenir l'immeuble en bon père de famille (articles 605 et 606 du Code civil, taxe foncière, charge de copropriété...).
Sur le plan tarifaire, trois programmes neufs sont proposés sur Saint-Cloud. Le prix moyen des T3 vendus en pleine propriété varient dans une fourchette de 9 900 à 10 723 €. Pour mémoire, le prix moyen des T3 vendus démembrés sur la résidence Le Prieuré est de 7 725 €.
Encore peu urbanisée, la ville de Saint-Cloud offre en effet un cadre des plus agréables entre campagne et ville, facilement accessible depuis Paris. Saint-Cloud devient un lieu de villégiature recherché.
Le tissu économique de Saint-Cloud se compose de 3 pôles économiques forts tel que : Le secteur de la Santé avec une dizaine d’entreprises dont l’Institut Curie ; Le secteur Aéronautique avec Dassault Aviation ; Et le secteur de l’Économie Numérique avec la présence d’une douzaine d’entreprises autour de solutions digitales innovantes.
Depuis janvier 2016, la Ville de Saint-Cloud fait partie du territoire Paris Ouest la Défense (POLD) de la Métropole du Grand Paris. Cela représente un bassin économique de 174 449 emplois et 13 367 entreprises.