Placement immobilierRésidence Odalys City Butte-aux-Cailles

Placement immobilier

Appartements T1

Prix : de 220 800 € à 324 100 €

Rentabilité : ± 3,70 %

Garanties locatives bail commercial

Livraison prévue dernier trimestre 2019

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence Odalys City Butte-aux-Cailles
Résidence Odalys City Butte-aux-Cailles
Résidence Odalys City Butte-aux-Cailles

Points forts :

  • Une localisation en plein centre de la capitale.
  • Une solution d'hébergement conforme à l'attente des voyageurs d'affaires.
  • Odalys, exploitant connu pour sa maîtrise de l'exploitation des résidences services.

Description : Résidence Odalys City Butte-aux-Cailles

La résidence Odalys City Butte-aux-Cailles est une nouvelle résidence d’affaires dans le treizième arrondissement de Paris. Le quartier résidentiel, où sera localisée cette résidence quatre étoiles, jouxtera la Butte-aux-Cailles, bien connue des parisiens pour son charme et son caractère vivant.

Il s’agit en l’occurrence de la restructuration d’un bâti construit en 1914. La façade historique sera conservée et rénovée. Les 43 logements de la Résidence Odalys City Butte-aux-Cailles seront répartis sur 6 étages. Chaque logement d’une surface comprise entre 19 m² et 26 m2 recevront un équipement complet pour une autonomie réclamée par la clientèle d’affaires : un lit « Queen-size » et une kitchenette équipée. Confort et fonctionnalité seront les maîtres mots.

Pour répondre au standing imposé par un classement quatre étoiles, un ensemble de services sera mis à la disposition des occupants : accueil, service petit-déjeuner et d’autres services à la carte pour répondre à la demande d’une clientèle d’hommes et de femmes d’affaires.

Situation : Paris (75)

Cette résidence de tourisme d'affaires est donc située rue Vergniaud dans le 13ème arrondissement parisien (Place d'Italie, bibliothèque de France, gare d'Austerlitz). Mitoyens des 14ème (parc Montsouriset, cité Universitaire, place Denfert-Rochereau) 12ème arrondissement (Palais omnisports de Bercy, gare de Lyon, Opéra Bastille).

Le 13ème compte près de 180 000 habitants et compte 125 000 emplois répartis sur plus de 25 000 établissements.La part des foyers fiscaux imposables est de 62,10 % soit un taux supérieur à la moyenne nationale.

La rue Vergniaud débouche sur le boulevard Blanqui où les résidents pourront rejoindre très rapidement les stations « Glacière" et « Corvisart ». Cette ligne 6 dessert Les Champs Elysées, la gare Montparnasse, Bercy entre autres. Le centre commercial Italie 2 ainsi que la mairie du 13ème sont à une encablure de la station "Corvisart ». La rue de la Glacière, parallèle à la rue Vergniaud voit passer le bus 21 qui emmènera les usagers vers la Cité Universitaire, Châtelet, Opéra et la gare Saint-Lazare.

Par ailleurs, comme les occupants de cette nouvelle résidence de tourisme d'affaires aspirent à l'autonomie, deux supérettes localisées au 25 rue Vergniaud et 42 rue Daviel leur permettront de faire les courses alimentaires. N'oublions pas que les logements sont équipés de kitchenettes.

La piscine de la Butte au Cailles ainsi que le jardin Brassai complètent l'offre de loisirs existant sur le secteur (cinémas, Manufacture des Gobelins...).

Notre avis : Résidence Odalys City Butte-aux-Cailles

5/5

L'un des grands spécialistes hexagonaux et européens (n°2) de l'hébergement touristique, Odalys, étoffe son offre de résidences urbaines avec cette nouvelle ouverture dans le quartier de la Butte aux Cailles, quelques semaines après celle de la Butte Montmartre.

Pourquoi cette offre ? Elle répond parfaitement aux nouveaux usages qui prévalent dans le monde professionnel. L'entreprise choisit les missions courtes ou de plusieurs mois plutôt que l'expatriation, cela permet à ses cadres de partir en « éclaireur » avant une installation de plus longue durée. Cette clientèle au-delà de l'offre de l'hôtellerie classique recherche les éléments essentiels d'une résidence (kitchenette et espace à vivre), comme extension d'un chez soi.

L'attractivité de Paris permet de concilier vie professionnelle (tissu économique parisien, le quartier de La Défense...) et vie personnelle (l'offre culturelle, sportive). Le réseau dense de transports en commun sur Paris permet de rejoindre n'importe quel quartier très aisément.

La question du taux d'occupation qui se pose lorsque l'on évoque les résidences avec services ne devrait pas être un sujet ici tant l'adéquation de l'offre avec la demande est évidente.