Prix : de 215 390 € à 359 785 €
Rentabilité : ± 4 %
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Une localisation très prisée en Bretagne.
- Un bail commercial triple net.
- Un régime fiscal très avantageux.
Description : Résidence seniors Les Jasmins
La résidence Les Jasmins à Bénodet est une résidence services destinée aux seniors. Elle est située au sein du territoire finistérien sur la Riviera bretonne. Bénodet qui l’accueille est une charmante station balnéaire prisée des bretons et des retraités (les plus de 60 ans représentent 46 % de la population totale).
La résidence Les Jasmins séduit sur le plan architectural avec ses parements en pierre et sa toiture
en ardoise naturelle. Elle est entourée de vastes jardins clos. Ce bel établissement propose 85 appartements déclinés en T1, T2 et T3, pour des surfaces de vie comprises entre 35 et 60 m2 agrémentées d’espaces extérieures (balcon ou terrasse). Les logements sont répartis du RDC jusqu’au 3ème étage. Les intérieurs reçoivent des équipements de confort comme des volets roulants à commande électrique, une cuisine équipée avec plaques de cuisson vitrocéramique et hotte aspirante, un chauffage électrique diffusant la chaleur au travers de panneaux rayonnants et la salle d’eau équipée d’un sèche serviette… Autre élément de confort avec la présence d’ascenseurs pour une circulation facile aux étages.
La résidence fait la part belle à l’accueil et à l’accompagnement des seniors autonomes, avec l’accès à toute une panoplie de services : accueil dans le hall d’entrée, espaces laverie et lingerie, salle de restaurant de 115 m2 (repas conçus sur place avec des produits locaux), une vingtaine d’employés pouvant répondre aux sollicitations des résidents, espaces de vie communs (comme le salon avec bar), animations proposées régulièrement. La sécurité, élément essentiel scruté par les seniors, est assurée par des intervenants habilités, présents constamment dans les lieux. L’accès à la résidence est possible avec un badge individuel. Autre élément de sécurité et de confort : la présence d’une infirmière de coordination.
Situation : Bénodet (29950)
Bénodet est localisé en région Bretagne, dans le département du Finistère. La commune compte 3 700 habitants. Le pays fouesnantais, auquel la commune appartient, abrite 28 000 habitants.
Elle est distante de Quimper de 15 kilomètres, de Pont-L'Abbé et de Concarneau de 19 kilomètres. Par la route, les villes précitées se rejoignent respectivement en 23 minutes (gare de Quimper), un quart d'heure et une demie heure. De la gare de Quimper, 1h20 suffit pour rejoindre Brest, 45 minutes pour Concarneau et 4 heures jusqu'à Paris.
Bénodet est bien desservi également par la présence de ligne de bus (arrêt Kermoor) à une minute à pied des Jardins de Jasmins. Toute l'année, la ligne 41 rejoint Quimper… L'aéroport de Quimper est accessible en 20 minutes.
La résidence Les Jardins de Jasmins est en ville et, à ce titre, elle jouit de toutes les commodités liées à son implantation (pôle médical, banques, supermarché, boulangerie, coiffeur, marché, pharmacie, terrain de pétanque, services publiques…).
Notre avis : Résidence seniors Les Jasmins
Une offre d'investissement en immobilier locatif tout à fait exceptionnelle !
Une station balnéaire très prisée par les seniors. Pour preuve, près de la moitié de la population à plus de 60 ans.
Des conditions de bail commercial et de sortie de bail très rassurantes (bail commercial de 10 ans renouvelable dans les termes initiaux, une possibilité de revente à terme au prix d'acquisition hors taxe, l'ensemble des charges supportées par le preneur à bail).
Les Jasmins est un exploitant dont le fondateur a été à l'initiative de la création de l'un des leaders de la gestion de résidence en France, Les Girandières (propriété de Réside Etudes). Il possède la légitimité liée à une expérience éprouvée et marquée par le succès. Ce qui est un gage de sérénité pour les investisseurs/bailleurs.
Cet investissement est éligible au statut du loueur en meublé qui permet de créer des revenus défiscalisés sur très long terme, sans engagement de détention.