Prix : de 141 243 € à 279 850 €
Rentabilité : ± 3,6 %
Livraison prévue dernier trimestre 2023
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un bail ferme de 11 ans.
- Un actif en milieu urbain.
- Une offre locative répondant à une population active.
Description : Résidence seniors Oh’Activ Reims
Quartus a choisi d’implanter sa nouvelle résidence seniors Oh’Activ à Reims. Le nouveau quartier de Rives de Vesle abritera, non seulement, les 84 appartements déclinés du T1 au T3 sur 7 niveaux mais aussi un hôtel et 500 logements familiaux, des commerces, des services… Le tout sur trois hectares. La résidence seniors gérée par Oh’Activ est composée d’appartements dont les surfaces varient entre 31,08 m² (T1 bis) et 62,55 m² pour les T3. Certains bénéficiant de surfaces extérieures.
La résidence seniors Oh’Activ Reims s’intègre dans un espace favorisant le partage avec la création de terrasses, d’aires de jeux pour les enfants, et l’installation d’un mobilier urbain invitant à la flânerie. Un environnement de convivialité pour cette résidence dédiée aux seniors. Elle est pensée pour favoriser les échanges avec l’extérieur (espace de coworking, restaurant…). Une multitude de services pour ses résidents.
Une conciergerie, un restaurant proposant une cuisine bistronomique, un Live Cube (pour se rencontrer et s’informer des activités et des sorties organisées), un FabLab (espace de bricolage pour effectuer de petites réparations ou partager un atelier manuel avec les voisins), un espace Co-working (espace de travail collaboratif pour transmettre son expérience, échanger, apprendre et réaliser ses plus belles idées) et, enfin, un espace Ciné-Act.
La résidence seniors Oh’Activ de Reims propose une animation tournée vers le bien-être et le maintien en forme (espace Balnéo avec bassin de nage à contre-courant, sauna, salle de relaxation multisensorielle, cabine d’esthétique et une salle de Fitness).
Un habitat « augmenté » comme se plaît à la décrire son initiateur. Des appartements recevant un équipement moderne, faisant la part belle à l’interactivité, à la prévention des risques. Ainsi, chaque lieu de vie est pourvu d’une tablette fournie, visio sur TV et appartement pilotable à distance, domotique aidante, salle de bains ergonomique. Un espace de couchage spacieux et confortable pensé pour nos aînés comme des commandes de prises surélevées, un sol antidérapant, des portes plus larges…
La résidence seniors Oh’Activ Reims ouvrira ses portes au quatrième trimestre 2023.
Situation : Reims (Marne)
Reims, ville de plus de 180 000 âmes, à l'histoire riche (Guerre des Gaules, ville des Rois...) est associée inéluctablement à ce vin effervescent à la notoriété internationale, le champagne (n'oublions pas Epernay tout de même). La « Cité des Sacres » ou « Cité des Rois » est mondialement connue, en grande partie, grâce à un certain Dom Pérignon, inventeur du breuvage.
Reims est située dans le département de la Marne, dans la région Grand-Est. Géographiquement au nord-est de la capitale (130 kilomètres), à l'ouest de Metz (157 kms) et de Strasbourg (282 kilomètres), à 168 kilomètres au sud-est de la capitale régionale du nord, Lille.
Sur le plan des infrastructures routières. Reims bénéficient de quatre autoroutes à ses portes (A26, A344, A34 vers la Belgique, A4 vers Paris...).
Sur le plan ferroviaire, trois gares desservent l'agglomération, facilitant les trajets vers la capitale (gare de l'Est) ainsi que les déplacements vers un bassin de population vaste (Troyes, Amiens, Cambrai, Châlons-en-Champagne, Charleville-Mézières, Château-Thierry, Dijon, Epernay, Metz et Sedan entre autres).
Pour ce qui est du transport aérien, depuis la gare de Champagne-Ardenne TGV, l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle se rejoint en une demie heure seulement.
La résidence Oh'Active Reims est domiciliée au 2-8, rue du Colonel Fabien. à quelques minutes à peine en tramway de l'hyper centre ville. Dans le périmètre de la résidence, une offre de soins existe (généraliste, urologue, laboratoire d'analyses médicales...), des restaurants, une salle de spectacles à quelques dizaines de mètres de la résidence…
Notre avis : Résidence seniors Oh’Activ Reims
Oh'Activ (Omni City) présente un concept novateur à destination des seniors actifs, connectés et en recherche de lien social. Une offre de services disruptive dans les espaces partagés et privatifs (restaurant bistronomique, domotique aidante, contrôle à distance des principales commandes de chaque intérieur, tablette…).
Ce concept précurseur (présent dans les structures de Colmar ou Pont-de-Cé ) répond à un besoin émis par les seniors : bien-être, sécurité, prévention des risques, animation, ouverture vers l'extérieur. Le constructeur se plie au cahier des charges de l'exploitant et non l'inverse.
OmniCity, c'est un portefeuille de 16 résidences « sécurisées » (PC obtenus, travaux démarrés, déjà en exploitation). Et quatre autres projets en gestation. L'objectif est d'atteindre quarante établissements gérés à l'horizon 2024/2025.
Le bail commercial, où seul l'article 606 du Code civil reste à supporter par le bailleur/co-propriétaire, permet d'identifier facilement le rendement net. L'impôt foncier est pris en charge par l'exploitant comme décrit dans le document qui rythme la relation des deux parties.
La Résidence seniors Oh'Activ Reims est un investissement pertinent selon nous.