Placement immobilierRésidence seniors Villa Beausoleil Montgeron

Placement immobilier

Appartements T1 T2 T3 T4

Prix : de 127 700 € à 333 870 €

Rentabilité : ± 4 %

Garanties locatives Bail commercial

Livraison prévue dernier trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence seniors Villa Beausoleil Montgeron
Résidence seniors Villa Beausoleil Montgeron
Résidence seniors Villa Beausoleil Montgeron
Résidence seniors Villa Beausoleil Montgeron
Résidence seniors Villa Beausoleil Montgeron

Points forts :

  • Un bail commercial avantageux.
  • Le statut fiscal du loueur en meublé.
  • Un prix d'achat au mètre carré inférieur au marché.

Description : Résidence seniors Villa Beausoleil Montgeron

La résidence seniors Villa Beausoleil Montgeron proposera 132 logements dispersés sur 5 niveaux (RDC à R+4). Des surfaces généreuses pour des surfaces de 30 à 80 m², agrémentés pour certains de balcons ou de terrasses. Des places de parking seront mis à la disposition de la clientèle dynamique et autonome. L’équipe de décorateurs de STEVA a pour souci d’imaginer des intérieurs originaux et de créer une ambiance qui soit propre à chaque établissement.

Tous les appartements seront meublés avec goût et même luxe comme à l’accoutumée avec cet exploitant. Chaleur et confort sont des maîtres mots qui guident les équipes en charge de l’aménagement des surfaces privatives (rideau, double rideau, couette…).

STEVA, gestionnaire de résidences seniors avec un positionnement haut de gamme, exploitera son dixième établissement sur Montgeron. Commune agréable à vivre de l’Essonne (sud-sud/est de Paris), en bordure de la forêt de Sénart. L’ouverture au quatrième trimestre 2020 de la seule structure à destination des personnes âgées autonomes sur cette commune permettra de combler un manque. Montgeron compte trois ehpad en activité et 22 % de sa population est âgée de plus de 60 ans.

La résidence seniors Villa Beausoleil Montgeron située en centre ville de Montgeron profitera, d’un réseau de transport en commun. La ligne du bus de la ligne P desservira la Villa Beausoleil et la gare SNCF est accessible en quelques minutes à pied. Tous les commerces de proximité et activités culturelles sont déjà sur place (banques, pharmacie, restaurants, boulangeries, supermarchés, théâtre…).

STEVA a toujours su proposer une offre de services complète et très haut de gamme avec notamment, ici, un restaurant tenu par un chef et sa brigade, une salle de cinéma meublée de fauteuils confortables et d’un écran de projection digne de ce nom, une piscine à contre-courant, une salle de bibliothèque, un salon dédié au fitness, un salon de beauté, un atelier artistique. La vie continue dans une résidence STEVA. .

Situation : Montgeron (91230)

Cette résidence seniors STEVA Beausoleil sera donc localisée sur Montgeron. Commune de l'Essonne peuplée de 23 727 habitants dont 22 % sont âgés de plus de 60 ans. L'un des principaux aéroports français, celui de de Paris-Orly est distant de 8 kilomètres. La capitale quant à elle est éloignée d'à peine 20 kilomètres. La forêt de Sénart est immédiatement au sud de la commune. Elle couvre une superficie de 3 000 hectares et de nombreux chemins pédestres y sont balisés.

Les nationales 6, 7 et 19 permettent de rejoindre l'un des axes routiers les plus empruntés d'Ile-de-France, l'autoroute A86. A moins de 400 mètres, la commune profite d'une gare SNCF (Montgeron-Crosne) qui la relie à Paris.

Villa Beausoleil est implanté au 106-108, avenue de la République. Face à l'entrée de la Villa Beausoleil, des banques. Sur la gauche en remontant l'avenue de la République un coiffeur, un peu plus loin un fleuriste, des magasins de prêt-à-porter, un chausseur, une boucherie, une parfumerie, une maison de la presse, un fromager, un chocolatier, un caviste...

Notre avis : Résidence seniors Villa Beausoleil Montgeron

5/5

Nous sommes intéressés par le référencement de cet résidence pour plusieurs raisons.

STEVA s'implante dans une commune dépourvue de structure pour les seniors autonomes. Elle anticipe déjà une éventuelle concurrence en proposant une offre de services à la carte, haut de gamme. Les tarifs de location annoncés par l'exploitant compte tenu de son positionnement seront compétitifs en regard des prix pratiqués par les autres RSS sur les communes du département. Toutes les résidences STEVA ont reçu la note exceptionnelle de 10/10 par le site de référence en matière d'informations sur les résidences services pour seniors (MDRS). Aucun autre groupe n'a réussi un tel exploit. L'attention portée par le gestionnaire au bien-être des résidents se matérialise par des taux d'occupation très élevé permettant ainsi d'asseoir la solidité de la structure sur le plan financier.

Ainsi, les investisseurs peuvent être rassurés quant à la qualité de leur investissement. En contrepartie d'un rendement net qui pourrait apparaître un peu juste (au premier abord) aux yeux de certains, le preneur à bail STEVA s'engage au travers du bail commercial à supporter l'ensemble des charges liées à l'exploitation (notamment l'article 606 du code civil comme décrit dans le bail). Rappelons tout de même que le mobilier doit être renouvelé par le bailleur (investisseur). Le bail commercial offre une visibilité sur au moins la première durée de bail. Le preneur à bail (gestionnaire) s'engageant à ne pas dénoncer ledit bail commercial. Ce qui est un élément rassurant pour les investisseurs.