Défiscalisation immobilièreRésidence Vaïana

Défiscalisation immobilière

Produit star
Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T2 T3 T4 T5 +

Prix : de 125 000 € à 299 000 €

Rentabilité : ± 4 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives Fnaim

Livraison prévue dernier trimestre 2022

Avantages fiscaux  

Loi Pinel Outre-Mer : défiscalisez jusqu'à 95 680 € sur 12 ans.

Loi Girardin société : défiscalisez jusqu'à 99 667 € reportables.

Résidence Vaïana
Résidence Vaïana

Points forts :

  • Travaux démarrés avec une livraison rapide
  • Belle situation dans Dumbéa
  • Belle vue mer sur certains appartements

Description : Résidence Vaïana

La Résidence Vaïana est une résidence de 32 logements comprenant 8 studios, 7 T2, 9 T3, 6 T4 ET 2 T5, elle est située Dumbéa en hauteur offrant une belle vue mer et montagne. Cette résidence est composée de 2 bâtiments avec ascenseurs reliés par un niveau en rez-de-chaussée. Le Bâtiment A sera édifié sur 2 niveaux avec mezzanines et le Bâtiment B sur 3 niveaux avec des attiques en dernier étage.

Chaque appartement de la résidence Vaïana est équipé d’une belle cuisine moderne avec plaque vitro, hotte et four et de salle de bain avec meuble sous lavabo et douche à l’italienne. Des placards aménagés sont prévus dans chaque chambre, ces dernières ayant aussi pour le confort des habitants des volets roulants électriques.

Tous les appartements s’ouvrent sur une belle varangue avec une vue magnifique dégagée, soit sur la mer, soit sur la montagne et la verdure.

La résidence Vaïana sera sécurisée par un portail électrique avec télécommande, donnant accès à un parking avec un emplacement pour chaque appartement jusqu’au T3 et 2 pour les T4 et T5.

Situation : Dumbéa (98830)

La résidence Vaïana est située sur les hauteurs de la Baie d'Apogoti. C'est une zone résidentielle de Dumbéa sur mer. On y trouve principalement des villas (individuelles et jumelées). La rue qui passe devant la résidence est l'Avenue des Voyages qui n’est pas une voie de passage en dehors des habitants de ce quartier donc cela reste très calme.

On retrouve à proximité toutes les commodités : Centre hospitalier, lycée, écoles, centres commerciaux (Dumbéa Mall et plus récemment et plus proche Les Jardins d'Apogoti et le Plaza Apogoti), zone de loisir (Family Park), station essence et prochainement la gendarmerie de Dumbéa.

Toute la zone de Dumbéa s'est beaucoup développée ces dernières années et donc de plus en plus de personnes y travaillent et ne se déplacent plus forcément sur
Nouméa. Les plus gros centres commerciaux se trouvent maintenant à Dumbéa.

Notre avis : Résidence Vaïana

5/5

La diversité des types de logements, la mixité entre locataires et propriétaires occupants (plus de 50%) sera un gage de bonne tenue de la résidence et la preuve de la demande locale pour ce type de produit.

La bonne répartition de la taille des appartements permet de diversifier la clientèle tant pour la location que pour la revente.

La résidence sera livrée en fin d’année, ce qui permet d’acter en 2022 pour conserver les avantages fiscaux Pinel OM, et de percevoir très vite des loyers.