Poitiers (86) 21 Saint Louis

Le 21 Saint Louis coche les fondamentaux d’un bon investissement ancien : emplacement central, rénovation complète encadrée et marché locatif profond. À Poitiers, ville universitaire et connectée par la LGV, ce type d’actif reste lisible, liquide et cohérent dans une stratégie patrimoniale de moyen à long terme.

Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.

Situé au 21 rue Saint-Louis, en plein cœur du centre historique de Poitiers, l’ensemble immobilier s’inscrit dans le très recherché quartier de l’Hôtel de Ville. Le projet porte sur la réhabilitation complète d’un vaste îlot urbain composé de plusieurs bâtiments de différentes époques, donnant naissance à une résidence de 47 logements, du T1 au T3, bénéficiant pour la majorité d’espaces extérieurs, de jardins privatifs, de terrasses ou de balcons, ainsi que de stationnements.

Le programme repose sur une restauration patrimoniale encadrée en Vente d’Immeuble à Rénover, avec une quote-part de travaux significative. Les façades, toitures, menuiseries, cages d’escalier et éléments architecturaux remarquables sont restaurés dans le respect de l’existant, tandis que les logements sont entièrement repensés pour offrir un confort moderne. Les parties communes font l’objet d’un traitement soigné, avec création d’espaces végétalisés, locaux vélos et accès sécurisés.

L’adresse bénéficie d’un environnement urbain privilégié, à quelques minutes à pied de la gare, de l’université, des commerces, du marché Notre-Dame et des principaux équipements culturels. Poitiers s’appuie sur une forte attractivité économique et universitaire, renforcée par la LGV, les pôles de recherche et les projets urbains structurants, assurant une demande locative durable.