Défiscaliser

Tout savoir pour défiscaliser avec l’immobilier en 2025

La défiscalisation immobilière englobe tous les dispositifs fiscaux visant à encourager l’investissement immobilier locatif en France. Il s’agit d’utiliser les mesures fiscales mises en place par les gouvernements successifs pour orienter l’investissement des contribuables vers l’immobilier locatif, soutenant ainsi la construction de nouveaux logements et la rénovation de logements anciens. En 2025, en défiscalisant une partie de leurs revenus grâce à la défiscalisation immobilière, en plus de bénéficier d’une réduction d’impôt, les investisseurs peuvent investir dans l’immobilier locatif et générer des revenus supplémentaires.

Sur notre site, nous vous proposons :

• Des biens immobiliers éligibles aux dispositifs de défiscalisation : sélectionnés pour leur potentiel patrimonial, leur situation géographique et leur adéquation aux dispositifs fiscaux.
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La défiscalisation immobilière est un outil efficace pour stimuler l’investissement locatif, avec des dispositifs adaptés à tous les profils d’investisseurs.

Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière en 2025 ?

Pour répondre au déficit structurel de logement en France et à la sauvegarde du patrimoine immobilier, l’État a mis en place une série de mesures fiscales pour inciter à la construction de logements neufs et à la réhabilitation de logements anciens. Le terme de « défiscalisation immobilière » regroupe l’ensemble de ces mesures fiscales d’aide à l’investissement immobilier.

Le mécanisme de la défiscalisation immobilière consiste pour l’État à accorder une réduction d’impôt ou un crédit d’impôt aux particuliers qui investissent dans le cadre de l’un de ces dispositifs d’optimisation fiscale. Cependant, les modes de calcul, les montants, les durées ainsi que les conditions d’obtention de cette réduction d’impôt varient selon les dispositifs. Il est donc nécessaire de comprendre précisément les conséquences pratiques de chaque dispositif immobilier de défiscalisation pour optimiser son imposition.

En effet, de nombreuses lois de défiscalisation immobilière coexistent aujourd’hui, chacune ayant ses avantages et ses limites. En 2025, le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par foyer limite en revanche la capacité de chacun à défiscaliser ses revenus, à l’exception de l’outre-mer (18 000 €) et des lois Monuments Historiques et Malraux, sans plafonnements. Plus que jamais, il est donc nécessaire de choisir le dispositif de défiscalisation qui répond au mieux à ses attentes propres.

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Un outil efficace en faveur de l’investissement locatif

En effet, l’assouplissement de loi Denormandie, le déplafonnement des investissements Malraux et le maintien sans limite de plafond de la loi Monuments Historiques sont autant d’éléments qui attestent de la volonté gouvernementale de maintenir le principe de la défiscalisation immobilière.

Néanmoins, l’abrogation du dispositif Pinel et de son équivalent pour l’Outre-Mer fin 2024, sans qu’une alternative ne soit actuellement mise en avant, suggère de capitaliser sur les avantages fiscaux toujours disponibles dans les plus brefs délais.

De surcroît, l’éventail des solutions de défiscalisation immobilière disponibles permet de répondre à la plupart des problématiques patrimoniales. Que l’investisseur privilégie la défiscalisation, la rentabilité immédiate, la qualité de la pierre ou la rente à long terme, il trouvera assurément un dispositif fiscal adapté à ses besoins.

Notre valeur ajoutée : Nous vous proposons directement des biens éligibles et une simulation de défiscalisation pour évaluer la faisabilité et la rentabilité de votre investissement.