Loi Pinel

La Loi Pinel, créée par la loi de Finances 2015 et restée en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, avait pour objectif de favoriser la construction de logements neufs dans les zones où la demande locative est la plus forte (zones A bis, A, B1, dérogatoirement B2).
Elle accordait aux investisseurs une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient (version Pinel +) en contrepartie d’une mise en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans.

Sur notre site, nous vous proposons :

• Des alternatives performantes à la loi Pinel
  • Programmes Denormandie pour rénover des centres-villes et obtenir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt ;
  • Résidences LMNP/LMP (étudiantes, seniors, tourisme, EHPAD) afin de percevoir des loyers faiblement fiscalisés grâce au régime BIC et à l’amortissement ;
  • Opérations Malraux ou Monuments Historiques pour viser une forte réduction d’IR.
• Des simulations d’investissement personnalisées
  Nous calculons l’économie d’impôt ou de prélèvements sociaux, projetons votre trésorerie sur 10 ans et comparons chaque alternative (rendement, effort d’épargne, stratégie de sortie) afin d’identifier la solution la plus cohérente avec vos objectifs patrimoniaux.

Notre objectif : vous offrir une stratégie d’investissement sur mesure qui conjugue optimisation fiscale, constitution de patrimoine et sécurisation de vos revenus futurs, en sélectionnant la ou les solutions les mieux adaptées à votre profil.

Pourquoi était-il intéressant d’investir avec la Loi Pinel ?

1. Réduction d’impôt immédiate
   • 9 %, 12 % ou 14 % du prix (Pinel 2024) – répartie sur 6, 9 ou 12 ans.
   • 12 %, 18 % ou 21 % pour les biens Pinel+ (critères énergétiques & de confort renforcés).
2. Budget maîtrisé
   • Plafond de base de calcul : 300 000 € et 5 500 €/m².
   • Jusqu’à 2 opérations par an et par foyer fiscal.
3. Souplesse patrimoniale
   • Possibilité de louer à ses ascendants ou descendants.
   • Choix de la durée d’engagement (6 – 9 – 12 ans) avec prorogations possibles.
4. Paiement d’impôt lissé
   • La réduction démarre l’année d’achèvement des travaux (ou d’acquisition si postérieure) ; aucun prorata temporis.

Réalisez votre simulation « Après-Pinel »

• Vous cherchez le relais idéal à la loi Pinel ? Découvrez quel dispositif de défiscalisation vous correspond.
  Renseignez vos données (tranches d’imposition, budget, etc.) et obtenez une estimation chiffrée de la réduction d’impôt, des flux de trésorerie et de la rentabilité à long terme.

Grâce à notre équipe d’experts en défiscalisation immobilière, vous bénéficiez :

• Diagnostic fiscal personnalisé pour cibler l’alternative la plus rentable dans votre tranche d’imposition.
• Vérification des critères réglementaires (travaux Denormandie, amortissements LMNP etc.).
• Suivi global jusqu’à la première mise en location et au-delà.

Les logements et zones éligibles au dispositif Pinel

Logements concernés

• Logements neufs ou VEFA.
• Biens réhabilités ou locaux transformés en habitation.
• Situés exclusivement dans un bâtiment d’habitation collectif.

Zonage Pinel (métropole)

• A bis : Paris + 29 communes limitrophes.
• A : grandes métropoles et Côte d’Azur.
• B1 : grandes agglomérations de + 250 000 hab., DOM-TOM, Corse.
• B2 : communes de 50 000 à 250 000 hab. (sur agrément préfectoral).

(La zone C n’était pas éligible.)

Principes et mécanisme de la défiscalisation Pinel

• Base de calcul : prix d’acquisition + frais de notaire (limité à 300 000 €).
• Taux Pinel 2024 : 9 % / 12 % / 14 %.
• Taux Pinel+ : 12 % / 18 % / 21 % (logement QPV ou répondant aux critères RE 2020 améliorés + surface & extérieur minimum).
• Imputation : la réduction est déduite de l’IR chaque année ; l’excédent n’est pas reportable.
• Charges foncières déductibles (2044) : intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière, assurances… (les intérêts ne sont pas déductibles du revenu global mais reportables 10 ans).

Conditions de mise en location

• Bail nu (résidence principale) : 6, 9 ou 12 ans.
• Délai de mise en location : 12 mois après achèvement ou acquisition.
• Plafonds de loyer 2025 (charges non comprises) :
  • A bis : 19,51 €/m²
  • A : 14,49 €/m²
  • B1 : 11,68 €/m²
  • B2 : 10,15 €/m²
  • Coefficient : 0,7 + 19 / surface (max. 1,2).
• Plafonds de ressources locataires 2025 (extraits) :
  • Personne seule B1 ≤ 35 825 €
  • Couple B1 ≤ 47 842 €
  • (grille complète mise à jour chaque année).
• Non-respect des plafonds ou revente anticipée = reprise de l’avantage fiscal.

Nos conseils pour optimiser un investissement Pinel en cours

1. Contrôlez chaque nouveau bail : appliquez le loyer et vérifiez les revenus du locataire.
2. Surveillez la vacance locative : souscrivez (si besoin) une garantie LOI ou vacance.
3. Anticipez la fin d’engagement : transition vers LMNP ou revente optimisée.
4. Pinel+ : gardez toutes les preuves (RE 2020, attestation de surface, plan d’orientation) en cas de contrôle.
5. Déclarations : remplissez la 2044-EB la 1ʳᵉ année, puis 2042 C + 2044 chaque année.

Découvrez nos offres alternatives à la loi Pinel

• Notre sélection rassemble des programmes de défiscalisation immobilière : Denormandie, LMNP/LMP, Malraux, rigoureusement choisis pour leur optimisation fiscale, leur emplacement stratégique et leur potentiel locatif.

Avantages et inconvénients de la Loi Pinel

1. Les plus

• Réduction d’impôt dès la 1ʳᵉ année.
• Durées flexibles (6 / 9 / 12 ans).
• Possibilité de louer à un ascendant / descendant.
• Création de patrimoine dans le neuf (RT 2012 / RE 2020).

2. Les points de vigilance

• Plafonds de loyers & ressources parfois contraignants.
• Sortie anticipée = restitution de l’avantage.
• Réduction perdue en cas d’excédent.
• Marché locatif à analyser finement (zones B1 / B2).

Quelles alternatives à la Loi Pinel pour continuer à défiscaliser dans l’immobilier neuf ou ancien ?

Si vous avez signé avant la date butoir de 2024, vous conservez tout le levier fiscal promis ; à vous d’en tirer le meilleur jusqu’à la fin de votre engagement. Pour les nouveaux projets, nous sélectionnons désormais des programmes Denormandie, LMNP ou Malraux selon vos objectifs (revenus, réduction d’impôt, valorisation patrimoniale).

• Denormandie : réduction ≤ 21 % dans l’ancien rénové (Action Cœur de Ville, ORT).
• LMNP / LMP : loyers peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement et à la TVA récupérable.
• Malraux : réduction ≤ 30 % des travaux sur immeubles patrimoniaux (SPR / QAD).

Notre valeur ajoutée : transformer votre projet initial Pinel en une stratégie patrimoniale sur-mesure, en sélectionnant les dispositifs et les biens les plus performants pour vos objectifs.

Contactez-nous pour étudier votre projet, bénéficiez d’un comparatif complet avec votre profil fiscal et d’un accompagnement clés en main pour réorienter votre stratégie immobilière post-Pinel.