Investir aux Antilles en 2025 : marché immobilier, dispositifs fiscaux et rentabilités

Vous envisagez d’investir aux Antilles ? Bonne nouvelle : le marché immobilier Antilles a retrouvé une dynamique porteuse en 2025. Entre prix assainis (≈ 3 230 €/m² à Pointe-à-Pitre), rebond touristique post-Covid et nouveaux avantages fiscaux (CIOP, Girardin), l’investissement immobilier en Guadeloupe ou Martinique conjugue rendement élevé et diversification patrimoniale sous le soleil des Caraïbes.

Immobilier Antilles 2025 : état des lieux du marché caribéen

• Prix immobilier en Guadeloupe
  • Appartements anciens : médiane 3 230 €/m² (Pointe-à-Pitre intra-muros : 2 950 €/m² ; Le Gosier front de mer : 4 200 €/m²).
  • Maisons individuelles : –6 % sur un an, fourchette courante 2 400–3 700 €/m² selon l’altitude et l’exposition cyclone.

• Prix immobilier en Martinique
  • Appartements : –3 % (Fort-de-France : 2 880 €/m² ; Trois-Îlets : 4 050 €/m²).
  • Maisons : –7 % ; fort attrait pour les communes du Sud Caraïbe (Saint-Anne, Le Diamant) où les villas vue mer se négocient 3 200–4 800 €/m².

• Tendance construction neuve : pénurie de foncier côtier → programmes de 18 à 40 lots, RT-AA-DOM + label NF Habitat HQE.
• Crédits immobiliers DOM : taux moyen 3,72 % (20 ans / IEDOM, mars 2025) ; possibilité de prêt in fine avec nantissement assurance-vie, marge +75 pb vs. métropole.

Tourisme Antilles : un moteur de rentabilité pour votre investissement locatif

• Arrivées aériennes 2024 : +9 % vs 2023, soit 1,06 M de pax Guadeloupe & 1,08 M Martinique.
• Taux d’occupation hôtellerie classée : 64 % moyenne haute saison (déc–avr) — record post-Covid.
• Locations courtes durées : Airbnb/Abritel > 90 % d’occupation entre Noël et Pâques ; revenu brut moyen studio vue mer : 115 €/nuit.
• Rentabilité type d’un T2 45 m² au Gosier (achat 210 000 €, meublé tourisme 3★) :
  CA annuel 27 000 €  ·  coûts 8 400 €  →  rendement brut 8,8 % (net ≈ 6,2 %).

Fin du Pinel Outre-mer : quelles niches fiscales pour investir aux Antilles en 2025 ?

Crédit d’impôt immobilier Outre-mer (CIOP)

• 35 % de crédit d’impôt (45,9 % en Guyane / Mayotte) sur la quote-part HT plafonnée à 300 000 €.
• Obligation de conventionnement (loyers plafonnés IRL+0,25 pt) pendant 6 ans minimum.
• Montage le plus fréquent : SCI soumise à l’IS capitalisée à 10 % et levier bancaire 90 % → effet de levier fiscal maximal.

LMNP saisonnier classé

• Classement « meublé de tourisme » : abattement 50 % jusqu’à 188 700 € CA.
• Au réel : amortissement intégral + déductibilité des frais de voyage pour contrôle du bien (justification fiscale à conserver).

Nos produits pour investir aux Antilles (Guadeloupe et Martinique)

Trois stratégies pour réussir son investissement immobilier Antilles

1. SCI + CIOP : cible cœur de ville (Baie-Mahault, Fort-de-France). Cash-flow proche de zéro la 1^re année puis positif > 4 % net ; arbitrage à 8–9 ans.
2. Résidence seniors ou Ehpad LMNP : bail commercial 12 ans, indexation ILC plafonnée 3 % ; taux de remplissage Guadeloupe 97 % (ARS 2024). Rendement net cible 4 %.
3. Airbnb front de mer : commune touristique classée (Sainte-Anne, Deshaies) ; 6–7 % brut, contrat conciergerie 18 % CA ; idéal diversification « lifestyle ».

Conseils avant d’acheter un bien immobilier aux Antilles

• Cartes cycloniques 2024 & norme parasismique PS-DOM : assurez-vous de la conformité VT+Cyclone zone 4.
• Hors zone rouge submersion : privilégiez cote +4 m NGF mini (garantie assurances).
• Financement local : banque domienne = frais de dossier 0,6 %; exigence assurance décès-invalidité locale (majoration 20 % vs métropole).
• Gestion locative : sélectionnez une conciergerie avec agrément « Atout France », check-in 24/7, forfait ménage & linge.

Conclusion : investir aux Antilles, un pari gagnant en 2025

Grâce à des prix immobiliers Antilles mieux orientés, un tourisme quasi revenu à son pic 2019 et des dispositifs fiscaux (CIOP, LMNP) plus adaptés que jamais, l’investissement immobilier aux Antilles s’affirme comme un vecteur de rendement supérieur à 4 % net et de diversification patrimoniale tropicale. Restez sélectif sur l’emplacement, les normes cycloniques et le montage fiscal : votre rentabilité en dépend.