Investir dans une résidence d’affaires en région parisienne : chiffres 2025 et conseils LMNP

Avec 12,8 millions de visiteurs « MICE » (Meetings, Incentives, Conferences & Exhibitions) en 2024, un taux d’occupation moyen de 74 % sur le segment appart’hôtel* et l’arrivée des lignes du Grand Paris Express, la résidence d’affaires en région parisienne confirme son statut d’actif LMNP résilient. Tour d’horizon des données 2025 et des zones les plus porteuses pour un ticket d’entrée autour de 150 000 €.

*Source : CRT Île-de-France & SNRT, bilan 2024.

Tourisme d’affaires : l’Île-de-France concentre 80 % du marché français

La dynamique est dopée par Paris 2024 — dont l’héritage en infrastructures événementielles (Arena Porte de la Chapelle, Paris Expo rénové) profite directement au secteur — et par la reprise des déplacements long-courriers (+21 % visiteurs nord-américains en 2024).

Marché des résidences d’affaires /appart’hôtel : chiffres clés 2025

• Offre lits résidences affaires : 58 700 lits (+8 % vs 2019).
• Taux d’occupation 2024 : 74 % (Paris intra-muros 78 %, Hauts-de-Seine 75 %).
• Durée moyenne de séjour : 4,2 nuitées (contre 1,8 à l’hôtel traditionnel).
• Redevance moyenne LMNP : 4,2 % net bail 9 ans, indexation ILC plafonnée 3 %/an.

Cinq raisons d’investir dans une résidence d’affaires en Île-de-France

1. Grand Paris Express : 200 km de lignes nouvelles (14 Sud, 15 Sud, 16) reliant Orly, La Défense, Roissy en moins de 30 min.
2. Héritage JO 2024 : +90 000 m² de centres de congrès modernisés.
3. Capitale européenne des salons : 440 salons/an, 9,5 M visiteurs professionnels.
4. Marché Corporate résilient : 37 % de la demande issus des sièges Fortune 500 basés à Paris-IDF.
5. Ticket d’accès LMNP dès 150 K€ : l’investisseur particulier bénéficie d’un bail commercial « triple net », zéro gestion.

Nos résidences d’affaires éligibles LMNP en Île-de-France

Quatre zones « cœur d’affaires » à cibler en 2025

• La Défense / Courbevoie – taux d’occupation 82 %, loyer LMNP ≈ 18 €/m²/mois.
• Vélizy–Villacoublay / Inovel – cluster aéronautique & tech, ligne 18 GPE 2026.
• Roissy CDG / Paris Nord 2 – hub aéroportuaire, extension Terminal 4.
• Cachan – Villejuif (ligne 15 Sud) – nouveau Campus Grand Parc, loyer modéré.

Avantages fiscaux du LMNP résidence d’affaires

• Amortissement comptable : loyers quasi exonérés 20 ans.
• TVA récupérable : 20 % du prix (si bail ≥ 9 ans + 3 services para-hôteliers).
• Aucune contrainte de plafonds Pinel : rentabilité brute 4 – 4,5 % en Île-de-France.

Conclusion : la résidence d’affaires, un pilier LMNP à l’ombre du Grand Paris

Entre attractivité MICE, taux d’occupation en hausse et effet levier du Grand Paris Express, l’investissement en résidence d’affaires Île-de-France demeure une opportunité équilibrée : revenu sécurisé par bail commercial, avantage fiscal LMNP et valorisation patrimoniale sous-jacente. Veillez simplement à la solidité de l’exploitant, à la durée du bail (9 ou 12 ans) et à l’emplacement — la règle d’or reste : « RER, métro ou tramway à moins de 300 m ».