Clavette (17) La Closerie du Parc

La Closerie du Parc coche toutes les cases d’un déficit foncier efficace : un bâti patrimonial rare, une quote-part travaux élevée et un rendement réel, le tout à proximité immédiate de La Rochelle. Un support clair pour neutraliser une fiscalité foncière tout en constituant un actif de qualité.

Bruno Petit - CGP immobilier chez K&P Finance.

La Closerie du Parc est un programme patrimonial d’exception regroupant 45 logements, du T1 au T5, issus de la réhabilitation complète d’un ancien château du début du XIXᵉ siècle. Implantée à Clavette, commune résidentielle de Charente-Maritime située à proximité immédiate de La Rochelle, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environnement naturel préservé et d’un tissu urbain disposant d’écoles, commerces de proximité et services essentiels. Cette localisation stratégique offre un accès rapide à La Rochelle et à l’île de Ré, renforçant la valeur et la pérennité de l’investissement.

L’opération repose sur une rénovation de standing, menée sous la supervision d’un cabinet d’architectes, avec un soin particulier apporté à la préservation du caractère historique du château. Les logements, conçus sur mesure et prêts à habiter, associent charme patrimonial et confort contemporain. Isolation thermique performante, équipements énergétiques optimisés, varangues ou espaces extérieurs selon les configurations, celliers et rangements intégrés, ainsi qu’un parking équipé d’une ombrière photovoltaïque participent à une expérience résidentielle qualitative et durable. Un local vélos et un espace boisé classé complètent ces prestations.

L’environnement immédiat constitue un véritable atout : les arrêts de bus se situent à 2 minutes à pied, les écoles à 1 minute, et les plages à moins de 15 minutes en voiture. Clavette offre un cadre paisible, sécurisé et verdoyant, enrichi d’un patrimoine architectural préservé et de nombreux itinéraires de promenade. Proximité des infrastructures rochelaises, calme résidentiel et qualité de vie font de La Closerie du Parc une adresse particulièrement attractive.

Idéal pour une résidence principal ou secondaire, La Closerie du Parc est aussi un très bon investissement pour défiscaliser un bénéfice foncier existant. Son ratio travaux de 70 % et surtout un rendement de 4,5 % avant défiscalisation en font un support efficace pour gommer un bénéfice foncier synonyme de forte fiscalité.