Strasbourg (67) Le Passage de L’Ill

Opportunité rare en plein cœur de Strasbourg ! Le Passage de l’Ill allie charme historique et volumes généreux, idéal pour un investissement patrimonial ou une résidence principale. Éligible au dispositif Malraux avec un ratio foncier/travaux optimisé (40%/60%), il offre un levier fiscal puissant dans une métropole dynamique où tout est accessible à pied ou en tramway.

Sophie Bequet - Conseillère immobilier chez K&P Finance.

Nichée le long des berges paisibles de l’Ill, à deux pas du centre historique de Strasbourg, la résidence Le Passage de l’Ill est le fruit d’une rénovation remarquable, où histoire et modernité se conjuguent harmonieusement. Les éléments patrimoniaux soigneusement conservés, tels que les menuiseries en bois, les parquets d’époque et les cheminées restaurées, confèrent un cachet exceptionnel aux 24 appartements du studio au 3 pièces. Desservis par une jolie cour intérieure pavée, ils offrent de généreux volumes où la lumière naturelle joue un rôle central. Certains bénéficient d’une vue imprenable sur la rivière, tandis que d’autres disposent d’un espace extérieur privatif.

Pensés pour un confort optimal, les logements allient prestations de standing et charme de l’ancien. Les cuisines aménagées sont dotées d’un plan de travail en quartz naturel, d’une robinetterie et d’un électroménager haut de gamme. Les sols sont préservés dans les espaces patrimoniaux ou remplacés par du parquet contrecollé dans les pièces principales et du carrelage grès cérame dans les pièces humides et la cuisine. Ce bâtiment historique de deux étages, avec de magnifiques espaces sous toiture, incarne une adresse rare et précieuse pour un cadre de vie unique.

Idéalement située, la résidence profite du dynamisme et de l’attractivité de Strasbourg, capitale européenne et du Grand Est. La ville bénéficie d’une desserte exceptionnelle : bus, tramway, TGV et lignes aériennes, facilitant l’accès aux commerces, services, universités et institutions culturelles et sportives. En plein cœur de la vieille ville médiévale, à quelques pas de la cathédrale et des quais animés, Le Passage de l’Ill séduit une population jeune, étudiante et familiale, en quête d’un cadre de vie unique alliant histoire et modernité.