Grasse (06) Les Fleurs de Lys
Appartements 2 pièces
à partir de 211 169 €
Les Fleurs de Lys réunissent des critères rarement associés : une adresse centrale et historique, un programme intimiste et une rénovation patrimoniale encadrée. Une opportunité cohérente pour investir dans un bien de caractère au sein d’un marché locatif dynamique.
Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.
Les Fleurs de Lys : investir au cœur du patrimoine grassois
La résidence Les Fleurs de Lys se compose de 6 appartements, idéalement située en plein cœur historique de Grasse, dans le quartier emblématique de la rue Droite. Cet immeuble bénéficie d’un emplacement central et recherché, à proximité immédiate de la médiathèque, des commerces, des musées et des places animées. Implanté dans le périmètre du secteur sauvegardé (PSMV), le programme s’inscrit dans une démarche patrimoniale de rénovation qualitative.
Issu d’une réhabilitation complète, le projet propose des logements de type 2 et 3, pensés pour conjuguer charme de l’ancien et confort contemporain. Les intérieurs sont rénovés avec soin, valorisant les volumes et la luminosité, tout en respectant l’identité architecturale du bâti existant. L’opération est éligible aux dispositifs Malraux ou Denormandie, et déficit foncier.
Située dans une ville inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO, capitale mondiale du parfum, la résidence profite d’un environnement culturel et touristique de premier plan. La proximité de Cannes, Nice et de l’aéroport international renforce l’attractivité de Grasse, tandis que la forte demande locative du centre ancien fait des Fleurs de Lys une opportunité patrimoniale rare.
Défiscalisation
Malraux, Déficit foncier, Denormandie
Taux Malraux
30 %
Rentabilité
± 2,75 % (hors défiscalisation)
Livraison
4e trimestre 2027
Adresse
2 Av. Chiris, 06130 Grasse, France
Zone ABC
Zone A
Les points forts de votre résidence
Un emplacement exceptionnel au cœur historique de Grasse, dans le secteur sauvegardé de la rue Droite.
Une opération de réhabilitation qualitative de seulement 6 logements, idéale pour un placement patrimonial.
Une éligibilité aux dispositifs Malraux ou Denormandie, offrant un cadre fiscal attractif.
Prix des logements
Appartement 2 pièces
à partir de 211 169 €
dont travaux 163 919 €
Situation et environnement
Avantages fiscaux
Loi Malraux
Obtenez jusqu'à 120 000 € de réduction d'impôt par logement
Le programme Les Fleurs de Lys à Grasse (Alpes-Maritimes) est éligible au dispositif Malraux 30 %. À ce titre, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu de 30 000 € par an et jusqu'à 120 000 € sur 4 ans.
Déficit foncier
Déduisez 100 % des travaux de vos revenus fonciers
Le programme Les Fleurs de Lys à Grasse (Alpes-Maritimes) est éligible au dispositif du déficit foncier. À ce titre, vous pouvez déduire la totalité des travaux de vos revenus fonciers existants sans limites.
Loi Denormandie
Obtenez jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt par logement
Le programme Les Fleurs de Lys à Grasse (Alpes-Maritimes) est éligible au dispositif Denormandie. À ce titre, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu de 6 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.
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