Saint-Louis (974) Les Jardins d’Elyssa

Appartements du 2 pièces au 3 pièces

à partir de 225 120 €

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Neuf Girardin IS CIOP LLI
Bruno Petit

Les Jardins d’Elyssa, situés dans le quartier en plein essor de Carthage à Roches Maigres, offrent un investissement pérenne grâce à des prix maîtrisés, une réalisation de qualité et une architecture moderne entourée de verdure avec piscine, garantissant un cadre de vie agréable et une forte attractivité locative.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

Un havre de paix entre mer et montagne, aux Jardins d’Elyssa à Saint-Louis, La Réunion.

Les Jardins d’Elyssa, situés dans le quartier prisé de Carthage à Saint-Louis (La Réunion), forment une résidence de 26 logements conçus pour s’intégrer harmonieusement à l’environnement entre mer et montagne. Organisée en deux ailes orientées vers la ravine et l’océan, cette résidence offre à chaque appartement une vue imprenable sur un jardin intérieur luxuriant et une piscine réservée aux résidents, créant un cadre de vie paisible et agréable.

L’architecture moderne et dynamique des Jardins d’Elyssa se distingue par l’ajout de claustras pour préserver l’intimité et protéger du soleil, une ventilation traversante optimisant le confort thermique, et des matériaux soigneusement sélectionnés. Les larges baies vitrées inondent les intérieurs de lumière naturelle, tandis que les spacieuses varangues prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, favorisant détente et convivialité.

Idéalement situés à Roches Maigres, un secteur résidentiel recherché, les Jardins d’Elyssa bénéficient de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, ainsi que du Domaine de Maison Rouge et du village des Makes, offrant un cadre naturel et culturel riche. Le centre-ville de Saint-Louis est accessible en 7 minutes, les plages et Saint-Pierre – avec son pôle universitaire et son dynamisme – sont à seulement 15 minutes, faisant de cette résidence un lieu de vie parfait pour allier sérénité et commodités.

Défiscalisation

Girardin IS, CIOP, LLI

Rentabilité

± 4 % (hors défiscalisation)

Livraison

4e trimestre 2025

Adresse

Rue Elissa, Roches maigres, 97421 Saint-Louis, la Réunion

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Les points forts de votre résidence

Résidence de 26 logements avec vues sur l’océan et la ravine, piscine résidentielle et jardin intérieur luxuriant.

Architecture soignée : claustras pour l’intimité, ventilation traversante et vastes varangues pour un confort optimal.

Emplacement idéal à Roches Maigres, proche des commerces, écoles, plages et Saint-Pierre, au cœur d’un quartier en plein développement.

Les Jardins d’Elyssa, Saint-Louis, La Réunion (974)

Prix des logements

Appartement 2 pièces

Shab : à partir de 67.15 m²

à partir de 225 120 €

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Appartement 3 pièces

Shab : à partir de 80.6 m²

à partir de 261 625 €

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Situation et environnement

Avantages fiscaux

Loi Girardin IS

Loi Girardin IS

Défiscalisez jusqu'à 100% de votre investissement sur l'impôt de votre société

Le programme Les Jardins d’Elyssa à Saint-Louis (La Réunion) est éligible au dispositif Girardin IS. À ce titre, vous pouvez déduire la totalité de votre investissement de votre résultat imposable (en plus de l'amortissement).

CIOP (244 quater W)

CIOP (244 quater W)

Recevez 35 % à 38,25 % de crédit d'impôt sur le prix de revient de votre logement

Le programme Les Jardins d’Elyssa à Saint-Louis (La Réunion) est éligible au dispositif CIOP (244 quater W). À ce titre, vous pouvez obtenir un crédit d'impôt équivalent à 35 % ou 38,25 % du montant de votre investissement immobilier.

Logement Locatif Intermédiaire

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Profitez d’une TVA réduite à 10 % et d’une exonération totale de taxe foncière

Le programme Les Jardins d’Elyssa à Saint-Louis (La Réunion) est éligible au dispositif LLI. À ce titre, vous bénéficiez d’un prix d’acquisition allégé grâce à la TVA à 10 % et d’une exonération de la taxe foncière sur 15 ou 20 ans.

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