Loi Malraux Dijon, tout savoir pour investir en loi Malraux à Dijon

Pourquoi investir en loi Malraux à Dijon ?

Dijon est un véritable joyau architectural et culturel. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville regroupe des quartiers anciens très prisés par ses habitants et par les visiteurs. Investir dans le SPR de Dijon via la Loi Malraux, c’est avoir l’opportunité de restaurer des bâtiments historiques tout en bénéficiant d’avantages fiscaux majeurs :

• Réduction d’impôt jusqu’à 30 % sur les travaux réalisés dans les zones protégées par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV).
• Valorisation du patrimoine : La rénovation de biens dans le SPR permet de conserver l’authenticité architecturale du centre historique de Dijon.
• Rentabilité locative attractive : La forte demande locative, renforcée par l’attrait touristique, garantit un marché immobilier dynamique.

Le site patrimonial remarquable (SPR) de Dijon

Depuis 2016, le centre historique de Dijon est classé SPR, une reconnaissance qui modernise la protection de son patrimoine unique. Ce classement offre plusieurs avantages :

• Superficie étendue : Le SPR couvre 97 hectares correspondant à l’ancien tracé des remparts médiévaux.
• Patrimoine riche : Environ 3 000 édifices composent le site, témoignage de l’histoire et de l’architecture de la ville.

Lieux emblématiques du SPR de Dijon

• Le Palais des Ducs et des États de Bourgogne
  Symbole fort de l’histoire bourguignonne et de l’importance politique de Dijon.
• La rue des Forges
  Réputée pour ses bâtiments Renaissance, elle incarne l’élégance et la richesse historique de la ville.
• La place de la Libération
  Un lieu de rassemblement emblématique qui reflète l’esprit communautaire et historique de Dijon.
• Le quartier des Halles
  Avec son marché animé et ses édifices anciens, ce quartier représente le cœur vivant du patrimoine dijonnais.

Le PSMV du SPR encadre strictement les projets de rénovation, garantissant le respect des détails architecturaux d’origine tout en adaptant les bâtiments aux normes modernes.

Les avantages fiscaux de la loi Malraux à Dijon

En investissant dans un bien immobilier situé dans le SPR de Dijon, les investisseurs peuvent profiter de nombreux avantages fiscaux :

• Réduction d’impôt :
  • 30 % de réduction sur les dépenses de travaux dans les zones couvertes par un PSMV.
  • 22 % dans d’autres secteurs patrimoniaux éligibles.
• Optimisation fiscale : L’absence de plafond sur les niches fiscales permet d’optimiser les réductions d’impôt de manière illimitée.

Ces dispositifs fiscaux renforcent l’attractivité de Dijon comme lieu d’investissement patrimonial.

Nos programmes Malraux à Dijon

Un marché immobilier dynamique et une forte demande locative

Dijon bénéficie d’un marché immobilier robuste grâce à :

• Une forte demande locative : Les quartiers historiques attirent aussi bien des résidents que des touristes. La renommée de la route des vins de Bourgogne et l’histoire riche de la ville contribuent à une demande locative soutenue.
• Flexibilité des loyers : Les biens rénovés dans le cadre de la Loi Malraux ne sont pas soumis à des plafonds de loyer, permettant ainsi une rentabilité locative stable et attractive.
• Attractivité touristique : En 2023, Dijon a enregistré un afflux important de visiteurs, renforçant ainsi la demande en logements au cœur du patrimoine.

Conditions pour investir en loi Malraux dans le SPR de Dijon

Pour bénéficier des avantages du dispositif, plusieurs critères essentiels doivent être respectés :

• Localisation : Le bien doit impérativement se situer dans une zone couverte par un PSMV ou un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP).
• Rénovations encadrées : Les travaux doivent être validés par les autorités compétentes pour garantir la préservation de l’authenticité architecturale du bâtiment.
• Engagement de location : Après rénovation, le bien doit être mis en location pour une durée minimale, généralement de 9 ans, afin de bénéficier des réductions d’impôt.

Investir en loi Malraux à Dijon, une opportunité unique

Investir en Loi Malraux à Dijon, c’est choisir de concilier la préservation d’un patrimoine historique exceptionnel avec une optimisation fiscale avantageuse. Grâce à son SPR couvrant 97 hectares et ses 3 000 édifices, Dijon offre un cadre unique pour la rénovation de biens anciens. La forte demande locative, le dynamisme touristique et la rigueur du PSMV font de cette ville un choix stratégique pour les investisseurs en immobilier patrimonial.

Profitez de cette opportunité pour investir dans l’un des joyaux de la Bourgogne, tout en sécurisant votre investissement grâce aux avantages fiscaux de la Loi Malraux.

Cet article fait parti de la série où investir en loi Malraux ?