Loi Malraux Rennes, investir dans le centre historique de Rennes

Ville d’Art et d’Histoire, Rennes se distingue par son riche patrimoine architectural et son dynamisme culturel. Capitale de la Bretagne, elle combine tradition et modernité, offrant un cadre unique pour les investisseurs désireux de préserver le patrimoine tout en optimisant leur fiscalité grâce à la loi Malraux.

Ce dispositif, conçu pour encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des zones protégées, permet aux investisseurs de conjuguer rentabilité financière et engagement patrimonial. Rennes, avec ses nombreux atouts architecturaux et son marché immobilier dynamique, constitue un choix stratégique pour les projets de rénovation ambitieux.

Pourquoi choisir Rennes pour investir avec la loi Malraux ?

Rennes séduit par son cachet historique et son engagement à préserver un patrimoine de qualité. Des quartiers emblématiques tels que le Centre historique, Thabor‑Saint‑Hélier ou les quais de la Vilaine mêlent charme authentique et fort potentiel locatif.

Les atouts de la loi Malraux à Rennes :

• Réduction fiscale : jusqu’à 30 % des travaux (PSMV) ou 22 % (PVAP).
• Pas de plafonnement de niches : optimisation maximale pour hauts revenus.
• Valorisation durable : rareté des biens patrimoniaux en SPR.
• Demande locative soutenue : ville universitaire & culturelle.

Rennes : une ville au patrimoine préservé et dynamique

Maisons à pans de bois, hôtels particuliers XVII^e, façades classiques : Rennes est un véritable écrin historique protégé par un Site Patrimonial Remarquable.

Quartiers phares de Rennes :

• Centre historique : ruelles pavées et maisons médiévales.
• Thabor‑Saint‑Hélier : parc emblématique & cadre résidentiel.
• Quais de la Vilaine : patrimoine revisité + projets contemporains.

Nos programmes Malraux à Rennes

Chiffres clés :

• SPR : ~ 300 ha.
• Prix moyen au m² : 3 500 € – 6 000 €.
• Habitants dans les zones protégées : > 50 000.

Les avantages fiscaux de la loi Malraux à Rennes

• 30 % de réduction d’impôt dans le périmètre PSMV.
• 22 % dans les zones PVAP.

Simulation : 150 000 € de travaux en PSMV → 45 000 € d’impôt économisés et +20 % de valorisation potentielle.

Dispositif Malraux 2025

Jusqu’à 120 000 € de réduction

Financez la restauration d’immeubles de caractère et réduisez jusqu’à 30 % du coût des travaux.

En savoir plus Programmes éligibles Simulation

Un marché locatif dynamique à Rennes

• Pôle universitaire : 70 000 étudiants.
• Événements culturels : Trans Musicales, festivals…
• Loyers libres : aucun plafonnement Malraux.

Conditions pour investir sous la loi Malraux à Rennes

• Bien situé en SPR (PSMV/PVAP).
• Travaux validés par l’ABF.
• Location nue 9 ans.

Rennes : une opportunité patrimoniale et fiscale incontournable

• Réduction d’impôt immédiate.
• Bien de prestige dans un centre historique recherché.
• Demande locative pérenne.
• Contribution à la sauvegarde du patrimoine rennais.

Conclusion : Rennes, un investissement durable et rentable

Investir en loi Malraux à Rennes, c’est marier optimisation fiscale, valorisation patrimoniale et qualité de vie bretonne. Prêt à passer à l’action ? Saisissez une occasion unique de rénover un bien rarissime au cœur d’une ville en plein essor.

FAQ – Loi Malraux Rennes

Cet article fait parti de la série où investir en loi Malraux ?