Loi Malraux Toulouse : investir dans le cœur historique de la « Ville Rose »

Entre la brique foraine qui illumine ses façades et l’essor économique porté par Airbus, la « Ville Rose » est devenue l’une des capitales patrimoniales les plus courtisées de France. Acquérir un immeuble toulousain sous le régime Malraux, c’est profiter d’un double moteur : un avantage fiscal hors plafond des niches et la valorisation d’un actif rare dans un centre‑ville classé. Zoom sur les atouts, les secteurs clés et les conditions pour réussir votre opération.

Pourquoi choisir la loi Malraux à Toulouse ?

Toulouse est réputée pour ses façades de briques « rose », son Canal du Midi classé UNESCO et ses places animées. En réhabilitant un immeuble du SPR, l’investisseur :

• sauvegarde un patrimoine emblématique (Capitole, Carmes, Saint‑Étienne, Saint‑Cyprien…)
• bénéficie d’une réduction d’impôt jusqu’à 30 % sur 400 000 € de travaux (taux PSMV)
• accède à un marché locatif solvable sans plafonds de loyers

Le SPR toulousain : les secteurs phares

• Capitole / Wilson – hyper‑centre institutionnel et commerçant ;
• Carmes & Saint‑Étienne – hôtels particuliers et boutiques de charme ;
• Saint‑Cyprien – rive gauche de la Garonne, esprit village et musées ;
• Quartiers Dalbade, Daurade, Férétra – ruelles médiévales et immeubles à colombages.

Le PSMV impose la conservation des matériaux d’origine (brique foraine, ferronneries, tuiles canal) et garantit la cohérence architecturale.

Avantages fiscaux loi Malraux : Toulouse en chiffres

• 30 % de réduction d’impôt dans le périmètre PSMV (SPR) ;
• 22 % dans les zones Malraux éligibles hors PSMV ;
• Plafond : 400 000 € de travaux sur 4 ans (aucune limite annuelle) ;
• Hors plafond des niches fiscales : économie imputable sans contrainte de 10 000 € ;
• Déduction l’année du paiement des factures ;
• Engagement : location nue 9 ans, résidence principale du locataire.

Demande locative soutenue dans le centre de Toulouse

Avec plus de 7 millions de nuitées touristiques en 2023 et une croissance démographique parmi les plus fortes de France, Toulouse assure :

• une clientèle d’étudiants et de jeunes actifs ;
• des cadres Airbus / spatial / numérique ;
• un flux touristique culturel et gastronomique.

Pas de plafonds de loyers : possibilité de positionner le bien sur le segment haut de gamme, gage de rentabilité et de valorisation patrimoniale.

Conditions pour profiter de la loi Malraux à Toulouse

• Adresse : immeuble situé en SPR couvert par PSMV (30 %) ou par PVAP (22 %).
• Travaux éligibles : restauration intégrale (clos, couvert, second œuvre, honoraires, mises aux normes).
• Validation ABF : dossier accepté par l’Architecte des Bâtiments de France.
• Engagement locatif : location nue pendant 9 ans dès l’achèvement des travaux.

Nos programmes Malraux à Toulouse

Malraux Toulouse : double levier patrimoine & fiscalité

Dans le SPR de la « Ville Rose », la loi Malraux permet de déduire jusqu’à 30 % de lourds travaux de restauration tout en valorisant un bien rarissime au cœur d’un marché locatif prisé. Toulouse allie dynamisme économique, attractivité culturelle et potentiel patrimonial – un trio gagnant pour l’investisseur exigeant.

FAQ – Loi Malraux Toulouse

Cet article fait parti de la série où investir en loi Malraux ?