Loi Malraux Tours : tout savoir pour investir en loi Malraux à Tours

Ville d’Art et d’Histoire, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Tours séduit par son charme intemporel, ses quartiers historiques et son dynamisme économique. Grâce à la loi Malraux, la capitale de la Touraine se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs souhaitant allier préservation du patrimoine et optimisation fiscale.

Le dispositif de défiscalisation loi Malraux, destiné à encourager la réhabilitation de biens situés dans des zones protégées, permet de conjuguer engagement patrimonial et rentabilité financière. Tours, avec ses nombreux atouts architecturaux et son marché immobilier attractif, offre un terrain idéal pour concrétiser des projets ambitieux.

Pourquoi choisir Tours pour investir sous la loi Malraux ?

Tours, grâce à son riche patrimoine et à ses secteurs emblématiques comme le Vieux‑Tours ou la place Plumereau, offre des opportunités uniques pour les investisseurs. Ces quartiers, protégés par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), permettent de restaurer des biens de caractère tout en bénéficiant d’importants avantages fiscaux.

Les atouts fiscaux et patrimoniaux :

• Réduction d’impôt : jusqu’à 30 % des travaux (zone PSMV) ou 22 % (zone PVAP).
• Aucune limite de niches : avantage imputé hors plafonnement global.
• Valorisation durable d’actifs rares dans un SPR UNESCO.
• Demande locative soutenue : ville universitaire et touristique.

Tours : un joyau de patrimoine culturel et historique

Marquée par une architecture remarquable et une qualité de vie exceptionnelle, Tours bénéficie d’une protection patrimoniale accrue grâce à son Site Patrimonial Remarquable (SPR). Ce classement assure la préservation des trésors architecturaux de la ville tout en favorisant des rénovations respectueuses de son identité historique.

Quartiers emblématiques de Tours :

• Le Vieux‑Tours : ruelles pavées, maisons à colombages et façades Renaissance.
• La place Plumereau : cafés animés, cœur convivial de la cité.
• Les bords de Loire : cadre naturel classé UNESCO.

Chiffres clés :

• Superficie du SPR : ≈ 370 ha.
• Prix moyen au m² : 4 000 € – 6 500 €.
• Population concernée : > 60 000 hab.
• Tourisme : > 1 million de visiteurs/an.

Nos programmes Malraux à Tours

Les atouts fiscaux de la loi Malraux à Tours

Réduction d’impôt directe :

• 30 % dans le périmètre PSMV.
• 22 % en zone PVAP.

Illustration :

Travaux : 200 000 € dans le Vieux‑Tours (PSMV) → 60 000 € d’impôt économisés + +20 %/25 % de valorisation potentielle.

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Une demande locative dynamique à Tours

1. Pôle universitaire et économique : forte population étudiante + entreprises tech/santé.
2. Capitale touristique de la Loire : châteaux, gastronomie, Loire à vélo.
3. Loyers libres : pas de plafonnement en Malraux => rentabilité optimisée.

Conditions pour investir sous la loi Malraux à Tours

• Bien situé en SPR (PSMV / PVAP).
• Travaux validés par l’ABF.
• Location nue 9 ans.

Tours : une opportunité stratégique pour les investisseurs

• Fiscalité : réduction immédiate.
• Prestige et rareté des biens restaurés.
• Demande locative forte.
• Impact patrimonial positif.

Conclusion : Tours, un investissement prometteur sous la loi Malraux

Investir à Tours avec la loi Malraux, c’est allier optimisation fiscale, valorisation patrimoniale et contribution à la préservation d’un centre historique d’exception.

Envie de passer à l’action ? Faites‑vous accompagner pour saisir une opportunité rare au cœur de la Touraine.

Cet article fait parti de la série où investir en loi Malraux ?