Metz (57) Résidence étudiante Studio 166
Appartements du Studio au 2 pièces
à partir de 84 370 € HT
Studio 166 offre une opportunité idéale pour un investissement accessible alliant rentabilité élevée, emplacement stratégique au cœur d’une métropole transfrontalière étudiante, et sécurité grâce à un gestionnaire expérimenté dans une résidence neuve.
Sophie Bequet - Conseillère immobilier chez K&P Finance.
Investir au cœur du Technopôle de Metz
Comptant 166 logements du studio au T2, Studio 166 s’implante au cœur du Technopôle de Metz, pôle d’excellence réunissant 4 500 étudiants et 300 entreprises. Livré clé en main et sécurisé par un bail commercial ferme de dix ans, le programme constitue une opportunité patrimoniale pérenne pour les investisseurs.
Chaque appartement optimise 18 à 28 m² avec kitchenette équipée, salle d’eau contemporaine, mobilier fonctionnel et normes RE2020. L’immeuble, coiffé d’une toiture végétalisée, bénéficie d’une isolation acoustique renforcée et d’une ventilation double flux. Salle de sport, espace détente, laverie connectée, 200 m² de locaux vélos et autos partagées complètent le confort résidentiel.
À cinq minutes du centre commercial Metzanine et de l’arrêt BHNS reliant le centre-ville en vingt minutes, la résidence profite d’une accessibilité exemplaire : 15 min de la gare de Metz, 25 min de Lorraine TGV et liaisons rapides A4/A31 vers Luxembourg, Strasbourg et Paris.
Défiscalisation
LLI, LMP/LMNP
Rentabilité
± 4 % (hors défiscalisation)
Livraison
3e trimestre 2027
Adresse
Rue Graham Bell, 57070 Metz, France
Les points forts de votre résidence
Implantation stratégique au sein d’un campus high-tech en pleine croissance.
Bail commercial 10 ans et construction RE2020 pour des revenus stables et des charges maîtrisées.
Services complets et connexions rapides aux transports, commerces et grandes métropoles.
Prix des logements
Appartement Studio
à partir de 84 370 €
Appartement 2 pièces
à partir de 174 428 €
Situation et environnement
Avantages fiscaux
Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Profitez d’une TVA réduite à 10 % et d’une exonération totale de taxe foncière
Le programme Résidence étudiante Studio 166 à Metz (Moselle) est éligible au dispositif LLI. À ce titre, vous bénéficiez d’un prix d’acquisition allégé grâce à la TVA à 10 % et d’une exonération de la taxe foncière sur 15 ou 20 ans.
Location meublée (LMP/LMNP)
Jusqu’à 71 % d’abattement ou amortissement total sur la valeur du bien
Le programme Résidence étudiante Studio 166 à Metz (Moselle) est éligible au statut LMNP ou LMP. Selon votre régime fiscal, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % à 71 % ou amortir 100 % du bien et du mobilier pour annuler l’impôt sur vos loyers.
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Ce programme vous intéresse ? Nos conseillers commerciaux sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, où que vous soyez.
Nous sommes à votre écoute pour vous fournir toutes les informations nécessaires, vous conseiller et vous guider vers les solutions les mieux adaptées à vos besoins.
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