La Teste-de-Buch (33) Résidence Gaia

Une résidence multi-fiscalité pour un investissement sur-mesure : LMNP classique, para-hôtelier ou location saisonnière, avec une rentabilité modulable jusqu’à 10,18 %. Idéal pour conjuguer optimisation fiscale, rendement élevé et usage personnel.

Sophie Bequet - Conseillère immobilier chez K&P Finance.

Implantée à La Teste-de-Buch, à l’entrée d’Arcachon, la Résidence Gaia propose 83 appartements de tourisme, du T1 au T3, dans un cadre résolument tourné vers la nature. Conçue dans une logique de durabilité, la résidence est certifiée Prestaterre BEE+ et conforme à la réglementation RE2020, assurant ainsi performance énergétique et faible empreinte carbone. À seulement 10 minutes à vélo des plages, elle offre une alternative idéale pour une résidence secondaire ou un investissement meublé non fiscalisé (LMNP / LMP).

Les logements disposent de prestations modernes et soignées : cuisine aménagée et équipée, chauffage individuel, isolation renforcée, et tous sont prolongés par une loggia. Le bâtiment, inspiré des cabanes tchanquées emblématiques du bassin, est construit sur pilotis avec des matériaux naturels, pour une parfaite intégration dans l’environnement local. Les résidents bénéficient de nombreux équipements : piscine de 7×13 m, salle de fitness, coworking, espace détente, aire de jeux, boulodrome, salle commune et laverie, faisant de Gaia une résidence hôtelière fonctionnelle et chaleureuse.

L’environnement est un atout majeur : gare à quelques minutes à pied, commerces et centre-ville proches, et dessertes vers Bordeaux en 45 minutes. La localisation au cœur du bassin d’Arcachon, à proximité immédiate de la Dune du Pilat, de l’île aux Oiseaux ou encore du banc d’Arguin, assure une forte attractivité touristique et une demande locative soutenue. Entre mer, forêt et commodités, la Résidence Gaia incarne un art de vivre entre confort, écologie et évasion.