Montpellier (34) Villa André

Villa André coche les cases d’un déficit foncier efficace : une adresse centrale à deux pas de l’Écusson, la réhabilitation d’un immeuble de ville recherché et une tension locative forte qui sécurise la mise en location. Un produit cohérent pour conjuguer optimisation fiscale et performance locative à Montpellier.

Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.

La résidence Villa André est située à Montpellier, au 9 rue André Michel, à proximité immédiate de l’Écusson et du quartier Gambetta, dans un environnement central très recherché. Cette adresse bénéficie d’un accès rapide aux transports en commun, aux commerces, aux pôles universitaires et à la gare Saint-Roch. Le programme développe 16 logements, du studio au 4 pièces, au sein d’un immeuble de rapport du XIXᵉ siècle, parfaitement intégré au tissu urbain montpelliérain.

L’opération consiste en une réhabilitation complète de l’immeuble, menée sous la direction d’un architecte du patrimoine et éligible au dispositif du déficit foncier. Façades, toiture, parties communes et logements sont restaurés afin de préserver le caractère architectural d’origine tout en intégrant des prestations contemporaines. Les appartements offrent des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond, des cuisines équipées, des matériaux de qualité et, pour certains, des ouvertures sur un jardin intérieur paysager, apportant calme et luminosité en cœur de ville.

Montpellier figure parmi les métropoles les plus dynamiques de France, portée par une population étudiante importante, un bassin d’emplois diversifié et une croissance démographique continue. Le quartier Gambetta, central et vivant, concentre une demande locative structurellement soutenue, faisant de Villa André une opération cohérente et sécurisée pour investir en centre-ville.