La Rochelle (17) Côté Parc

Le programme Côté Parc à La Rochelle combine intelligemment réhabilitation urbaine, emplacement central et souplesse d’usage. Entre déficit foncier, LMNP ou résidence principale, le projet s’adapte à plusieurs stratégies patrimoniales. La localisation, au contact immédiat du parc Charruyer et de l’hypercentre, soutient une demande locative constante dans l’un des marchés les plus tendus de France.

Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.

La résidence Côté Parc s’implante au 1 avenue du Général Leclerc, dans le quartier prisé de La Genette à La Rochelle, à l’orée immédiate du parc Charruyer et à quelques minutes du centre-ville historique. Issue de la réhabilitation de l’ancien central téléphonique, l’opération développe 33 lots, du T1 au T4, répartis au sein de deux bâtiments distincts, offrant une mixité d’usages résidentiels et locatifs dans un emplacement rare, à la fois central et verdoyant.

Le projet repose sur une réhabilitation complète de l’existant, menée dans une logique de sobriété énergétique avec un objectif de performance énergie B. La résidence propose de véritables services intégrés : parking privé, ascenseur, local vélos et motos, salle de sport, laverie et jardin partagé. Le bâtiment A accueille des logements « prêt à louer » adaptés au micro-living, tandis que le bâtiment B propose des appartements familiaux prolongés par des terrasses végétalisées ouvertes sur le parc.

À proximité immédiate de la Place de Verdun, du Vieux-Port, des plages et des pôles universitaires, Côté Parc bénéficie d’un environnement exceptionnel, combinant calme, nature et hypercentralité. La Rochelle, ville étudiante et économique dynamique, présente une tension locative structurelle, renforçant la pertinence patrimoniale et locative de ce programme hybride et sécurisé.