Bordeaux (33) Cours d’Alsace Lorraine

Situé près de la Rue Sainte-Catherine, au cœur du quartier le plus recherché de Bordeaux, l’immeuble Cours d’Alsace Lorraine combine emplacement premium, rénovation de grand standing et forte attractivité locative. Avec un ratio travaux de 65 % éligibles au dispositif Malraux 30 %, il représente une opportunité rare pour se constituer un patrimoine de qualité tout en profitant d’une réduction d’impôt avantageuse.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

Le Cours Alsace Lorraine abrite un immeuble entièrement restauré, composé de 10 appartements allant du T1 au T4, répartis sur 5 niveaux, ainsi que de deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Situé sur l’un des axes historiques de Bordeaux, il offre une surface habitable totale de 722 m² et 108 m² dédiés aux commerces, complétés par 44,9 m² d’espaces extérieurs, incluant balcons et une terrasse tropézienne.

Chaque appartement a été pensé pour offrir un confort optimal, alliant charme d’époque et modernité. Les prestations incluent des parquets dans les pièces sèches, du carrelage dans les pièces humides, des menuiseries en bois et aluminium, ainsi qu’une isolation thermique performante. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie fluide, et la sécurité des résidents est renforcée grâce à un accès sécurisé. Des locaux à vélos et des espaces dédiés aux ordures ménagères complètent les espaces communs.

Respectant l’architecture bordelaise et haussmannienne du XIXe siècle, la restauration préserve les éléments historiques tels que les façades ravalées, les moulures et l’escalier d’époque sous une verrière restaurée. Situé à quelques pas de la place Pey Berland et de la rue Sainte-Catherine, l’immeuble profite d’un cadre vibrant et pratique, avec un accès direct aux transports et aux principaux sites culturels de Bordeaux.