Bordeaux (33) Rue Des Faures

Une opportunité exceptionnelle au cœur de Bordeaux : un Monument Historique en bord de Garonne. Ce type d’emplacement, quasi introuvable, allie prestige, fiscalité d’exception et attractivité locative. Un produit rare, réservé aux investisseurs les plus exigeants.

Sophie Bequet - Conseillère immobilier chez K&P Finance.

Idéalement situé en première ligne sur la Garonne, le programme Quai de la Grave / Rue des Faures comprend un immeuble classé Monument Historique composé de 5 logements du studio au T4 et un local commercial, dont certains avec vue directe sur le fleuve. Son emplacement exceptionnel, au cœur du quartier Saint-Michel, permet de profiter à la fois du charme historique de Bordeaux et de la vitalité de ses quais.

L’édifice fera l’objet d’une restauration complète sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France, garantissant la préservation de son cachet patrimonial. Les travaux permettront de conjuguer authenticité et confort moderne, avec des matériaux nobles, des menuiseries restaurées et une conception optimisant la luminosité naturelle et les vues panoramiques sur la Garonne. Le dispositif Monuments Historiques permet une déduction intégrale des travaux sur le revenu global, un atout fiscal rare pour un bien d’exception.

Dans un secteur parmi les plus emblématiques de Bordeaux, ce programme associe valeur patrimoniale, emplacement unique et fort potentiel locatif. Proche du centre-ville, du tramway et des commerces, il offre un cadre de vie privilégié au cœur d’une métropole classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.