LMP/LMNP (Location meublée)

La location meublée constitue un moyen efficace de valoriser un bien immobilier tout en bénéficiant de fiscalités avantageuses. Deux statuts sont possibles, selon le volume des recettes locatives et la part qu’elles représentent dans vos revenus : Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). En complément, vous pouvez opter pour une location gérée (résidence de services avec bail commercial) ou une location meublée directe (sans gestionnaire), chacun ayant ses spécificités de gestion et de défiscalisation.

Sur notre site, nous vous proposons :

• Des programmes immobiliers éligibles au statut LMP/LMNP : Des logements meublés, neufs ou anciens, soigneusement sélectionnés en résidences de services (étudiants, seniors, tourismes, etc.) ou pour une location meublée directe, afin de maximiser votre rentabilité et simplifier votre gestion.
• Des simulations d’investissement personnalisées : Pour estimer l’impact fiscal et la rentabilité globale de votre projet locatif meublé, selon votre choix de location gérée ou non gérée.

L’objectif : Vous permettre de diminuer significativement votre imposition via la location meublée (LMP ou LMNP), tout en respectant les fondamentaux d’un bon investissement immobilier et en profitant des opportunités locatives des résidences de services.

Pourquoi investir en Location Meublée (LMP ou LMNP) ?

1. Un dispositif de défiscalisation et de gestion locative efficace

• Amortissement du bien : En choisissant le régime réel, vous pouvez amortir la valeur de votre logement sur plusieurs années, réduisant ainsi votre base imposable.
• Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) : Vos recettes locatives sont imposées selon les règles BIC, plus souples et potentiellement plus avantageuses que la fiscalité des revenus fonciers.
• Meilleure rentabilité : Les loyers des meublés sont généralement plus élevés, avec une demande locative soutenue (étudiants, cadres en mobilité, etc.).

2. Accessibilité pour toutes les tailles de projet

• Statut LMNP : Idéal pour les particuliers générant un montant modéré de recettes locatives, restant sous le seuil des 23 000 € annuels ou celui des autres revenus du foyer.
• Statut LMP : Pour ceux dont les recettes locatives meublées dépassent 23 000 € ET représentent la majorité des revenus du foyer (ou plus de 50 % des ressources totales), conférant un statut professionnel.

3. Flexibilité de la location meublée

• Location gérée (bail commercial) : L’investisseur signe un bail commercial avec un exploitant professionnel (résidence de services : étudiante, sénior, touristique, etc.). Gestion déléguée, loyers souvent garantis, possibilité de récupérer la TVA (20 %) sur le bien neuf sous conditions (trois prestations parmi petit-déjeuner, accueil, linge, ménage).
• Location non gérée (directe) : Le loueur trouve et gère lui-même ses locataires en meublé « classique », conserve la liberté totale (choix du locataire, durée du bail, etc.), mais doit s’occuper de la gestion locative au quotidien.

Réalisez votre simulation d’investissement en LMP ou LMNP

• Déterminer si vous relevez du statut LMNP (recettes meublées inférieures à 23 000 €/an OU inférieures au montant de vos autres revenus) ou du statut LMP (recettes meublées supérieures à 23 000 €/an ET supérieures aux autres recettes du foyer fiscal).
• Choisir le régime Micro-BIC (abattement de 50 % ou 71 % pour meublé de tourisme classé) ou Régime Réel (amortissement, déduction effective).
• Apprécier les effets d’une location gérée (récupération de TVA, bail commercial) vs. location directe (absence de bail commercial, gestion personnelle).

Grâce à notre équipe d’experts, vous bénéficiez :

• D’un accompagnement personnalisé : Bilan fiscal, vérification du statut (LMP ou LMNP), choix du régime Micro-BIC ou Réel.
• D’une veille sur les opportunités locatives (zones à forte demande, potentiels de plus-value).

Les investissements concernés par la Location Meublée

Logements meublés neufs ou anciens

• Possibilité d’investir en résidence de services (tourisme, affaire, étudiant, senior, EHPAD) via un bail commercial (location gérée),
• Ou en logement meublé non géré dans un secteur locatif dynamique.

Les différences entre LMP et LMNP

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

• Seuil de recettes : Moins de 23 000 € annuels de revenus locatifs, ou recettes inférieures aux autres revenus du foyer fiscal.
• Non professionnel : Les loyers ne constituent pas l’activité principale.
• Immatriculation : Inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) n’est pas obligatoire, mais recommandée en cas de régime réel.
• Régimes fiscaux :
  • Micro-BIC : Abattement forfaitaire de 50 %.
  • Réel : Déduction effective des charges et amortissements.

LMP (Loueur Meublé Professionnel)

• Seuil de recettes : Au moins 23 000 € annuels de revenus locatifs ET recettes supérieures aux autres revenus professionnels du foyer.
• Professionnel : Les loyers sont une source majoritaire de revenus, inscription obligatoire au RCS.
• Régimes fiscaux :
  • Micro-BIC (si recettes < 72 600 €) ou Réel.
  • Avantages supplémentaires, comme la possibilité de déduire plus largement les déficits et la qualification de BIC professionnel.

Principes et mécanisme de la défiscalisation

1. Régime BIC ou régime réel

• Micro-BIC : Abattement forfaitaire (50 % ou 71 % si meublé de tourisme classé). Simple pour les revenus locatifs plus modestes.
• Régime réel : Déduction réelle des charges (intérêts d’emprunt, gestion, etc.) et amortissements (logement, mobilier), réduisant fortement l’assiette imposable.

2. Amortissements du bien et du mobilier

• Durées : Logement souvent amorti sur 25 à 40 ans, mobilier et équipements sur des durées plus courtes (5 à 10 ans).
• Impact : Diminue le résultat imposable et, dans certains cas, crée un déficit BIC reportable.

3. TVA sous conditions

• La location meublée simple n’est pas soumise à la TVA, sauf activité para-hôtelière (plus de 3 services hôteliers).

4. Cas de la location gérée

• Les loyers sont encaissés auprès d’un exploitant unique, via un bail commercial (≥ 9 ans). Sécurité locative souvent supérieure, possible récupération de TVA (20 %) si la résidence propose trois services hôteliers (petit-déjeuner, ménage, accueil, linge).

Les conditions de mise en location et obligations

• Type de logement
  • Doit être meublé avec un mobilier suffisant pour permettre la vie courante (lit, table, chaises, rangements, etc.).
  • Contrat de bail d’un an (9 mois pour étudiants).
• Obligation d’inscription
  • LMNP : Déclaration P0i à remplir pour s’identifier comme loueur meublé.
  • LMP : Inscription au RCS obligatoire, car activité considérée comme professionnelle.
• Respect des plafonds
  • LMNP : Maintien du seuil de 23 000 € de loyers ou < revenus totaux du foyer.
  • LMP : Dépassement de ces seuils, + inscription RCS.

Nos conseils pour optimiser votre investissement en LMP ou LMNP

1. Faites un bilan fiscal :
   Déterminez si vous atteignez le seuil LMP (recettes > 23 000 € et > autres revenus du foyer) ou restez en LMNP.
2. Choisissez le régime (Micro-BIC ou Réel) :
   Comparez la simplicité du Micro-BIC (abattement 50 %) à la possible déduction massive au Réel (amortissements, charges).
3. Sélectionnez un bien adapté :
   Veillez à l’emplacement, la demande locative (étudiants, touristes, saisonniers), et la rentabilité attendue.
4. Calculez vos charges et amortissements :
   Le régime réel peut être plus intéressant pour un logement à prix élevé ou en cas de travaux à financer.
5. Respectez les obligations LMP/LMNP :
   Inscription éventuelle au RCS, déclaration des loyers en BIC, fourniture du mobilier.

Découvrez nos biens éligibles à la Location Meublée (LMP/LMNP)

Nous proposons des opportunités immobilières sélectionnées pour :

• Répondre aux critères LMNP ou LMP (potentiel locatif, rentabilité).
• Faciliter la mise en location meublée (zones étudiantes, bassins d’emploi, tourisme).
• Optimiser votre régime d’imposition, selon votre niveau de revenus.

Avantages et inconvénients de la Location Meublée (LMP et LMNP)

1. Les plus

• Fiscalité BIC : Abattement (Micro-BIC) ou amortissements (Réel) réduisant fortement l’imposition.
• Rentabilité supérieure : Loyers meublés plus élevés, moins de vacance locative.
• Choix géré/non géré : Sécurité d’un bail commercial ou liberté totale dans la gestion.
• Adapté à tous profils : Petits projets (LMNP) ou gros investissements (LMP).

2. Les points de vigilance

• Formalités : Inscription P0i, RCS éventuel si LMP, déclarations BIC plus complexes.
• Importance du seuil : Passage en LMP modifie la nature des revenus, éventuelles cotisations sociales.
• Amortissements : Demandent une comptabilité rigoureuse (comptable conseillé).

La Location Meublée (LMP/LMNP) : Un dispositif adapté à tous profils d’investisseurs

La location meublée, sous statut LMNP ou LMP, offre une fiscalité BIC favorable et la possibilité de choisir entre une location gérée (bail commercial, services, récupération de TVA) ou une location non gérée (gestion directe, plus de flexibilité). Chaque formule répond à des objectifs différents : sécurisation des loyers, liberté de gestion, déficit reportable, etc.

Notre valeur ajoutée : Nous vous aidons à identifier les biens répondant à vos objectifs (LMNP ou LMP), à simuler le meilleur régime (Micro-BIC ou Réel) et à sécuriser les obligations administratives.

En location meublée, qu’il s’agisse de LMP ou LMNP, vous pouvez optimiser votre fiscalité à travers des mécanismes d’abattements, d’amortissements et de récupération de TVA. Contactez-nous dès maintenant pour bâtir votre stratégie d’investissement en location meublée et optimiser vos impôts.