Cayenne (973) Fleurs de Cactus
Appartements du Studio au 2 pièces
à partir de 112 000 €
Une exclusivité bien positionnée à Cayenne, dans le quartier recherché de Source Baduel, avec une résidence intimiste de seulement 14 logements et des prestations adaptées au climat tropical. La rareté du produit, son niveau de confort et la proximité des pôles d’emploi, de santé et d’enseignement renforcent son potentiel locatif.
Karine Malatier - Présidente, CGP immobilier chez K&P Finance.
Fleurs de Cactus : une exclusivité à fort potentiel locatif à Cayenne
La résidence Fleurs de Cactus prend place à Cayenne, dans le secteur résidentiel recherché de Source Baduel. Ce programme neuf à taille humaine se compose de 14 logements répartis en R+3, avec 12 appartements T2 et 2 appartements T1, complétés par 16 places de stationnement, dont 4 couvertes.
L’architecture contemporaine privilégie un format intimiste, sécurisé et adapté au climat tropical. La résidence dispose d’un ascenseur, d’un portail motorisé avec visiophonie et d’une clôture complète. Les appartements offrent des prestations soignées : cuisines aménagées, climatisation dans les chambres, brasseurs d’air, fibre optique, salles d’eau équipées et varangues spacieuses, véritables prolongements de vie extérieure.
L’adresse bénéficie d’un environnement calme et stratégique, à proximité de l’Université de Guyane, des établissements scolaires, des structures de santé, des commerces et des principaux bassins d’emploi de Cayenne. Source Baduel séduit par son équilibre entre sérénité résidentielle, accessibilité et forte demande locative.
Acquisition
PTZ
Défiscalisation
Jeanbrun, Girardin IS, CIOP
Rentabilité
± 5 % (hors défiscalisation)
Livraison
1er trimestre 2028
Adresse
290 Chem. de la Source de Baduel, Cayenne 97300, Guyane française
Les points forts de votre résidence
Résidence intimiste de 14 logements, dans le quartier recherché de Source Baduel à Cayenne.
Prestations premium adaptées au climat tropical, avec climatisation, brasseurs d’air, fibre optique et varangues spacieuses.
Fort potentiel locatif, grâce à la proximité de l’Université de Guyane, des pôles de santé et des bassins d’emploi.
Prix des logements
Appartement Studio
à partir de 112 000 €
Appartement 2 pièces
à partir de 180 000 €
Situation et environnement
Avantages fiscaux
Dispositif Jeanbrun
Amortissez votre logement jusqu’à 12 000 € par an
Le programme Fleurs de Cactus à Cayenne (Guyane) est éligible au dispositif Jeanbrun (neuf). À ce titre, vous pouvez déduire de 8 000 € à 12 000 € par an de vos revenus fonciers puis de votre revenu global.
Loi Girardin IS
Défiscalisez jusqu'à 100% de votre investissement sur l'impôt de votre société
Le programme Fleurs de Cactus à Cayenne (Guyane) est éligible au dispositif Girardin IS. À ce titre, vous pouvez déduire la totalité de votre investissement de votre résultat imposable (en plus de l'amortissement).
CIOP (244 quater W)
Recevez 35 % à 45,9 % de crédit d'impôt sur le prix de revient de votre logement
Le programme Fleurs de Cactus à Cayenne (Guyane) est éligible au dispositif CIOP (244 quater W). À ce titre, vous pouvez obtenir un crédit d'impôt équivalent à 35 % ou 45,9 % du montant de votre investissement immobilier.
Aide à l'acquisition
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Financez une partie de votre résidence principale grâce au PTZ
Le programme Fleurs de Cactus à Cayenne (Guyane) peut être éligible au PTZ selon votre situation (primo-accession, plafonds de ressources, etc.).
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