Guide immobilier de La Martinique : où s’installer ou investir en 2025
Prix, quartiers, tendances – tout savoir avant d’acheter en Martinique
Entre plages de carte postale, croissance démographique et dispositifs fiscaux ultramarins (CIOP 35 %, Girardin IS), l’immobilier en Martinique cumule rentabilité locative et potentiel de plus-value. Ce guide détaille les données 2025, les zones à cibler et les stratégies patrimoniales adaptées.
Mis à jour le 27 juin 2025
Par Karine Malatier
2 minutes
Partager
Sommaire
La Martinique, joyau des Antilles françaises, marie histoire, culture créole et nature sauvage. Son marché immobilier reflète cette diversité : villas de prestige sur la côte sud, appartements coloniaux à Fort-de-France, résidences étudiantes à Schoelcher ou éco-logements sur pilotis au Robert. Familles, retraités, investisseurs locatifs ou amateurs de luxe trouvent ici un produit adapté à chaque budget.
Aperçu du marché immobilier Martinique 2025
- Prix moyen ancien : 3 240 €/m² (– encore 25 % sous la Guadeloupe)
- Prix moyen neuf : 4 050 €/m² (+ 3,2 % sur un an)
- Top progression 2024-2025 : Les Trois-Îlets & Sainte-Anne + 5 %
- Offre neuve insuffisante : 1 850 livraisons prévues pour un besoin annuel de 3 000 unités
- Fiscalité : CIOP 35 % – Girardin IS – LMNP/Amortissement pour le locatif meublé
- Loyers plafond : jusqu’à 14 €/m² hors charges (zone B1 Outre-mer)
Où s’installer ou investir dans l’immobilier en Martinique ?
Quartiers familiaux
- Schoelcher & Case-Pilote – à 10 min de Fort-de-France
- Écoles, plage du Bourg, campus universitaire ; demande locative étudiante soutenue
- Budget : 2 900 €/m² ancien | 3 800 €/m² neuf – Rendement brut : ~6 %
- Le Lamentin – poumon économique (aéroport, zones d’activités)
- Maisons individuelles + petites copropriétés calmes
- Budget : 2 750 €/m² – Bonne valorisation centrale
Secteurs premium
- Les Trois-Îlets – Pointe-du-Bout
- Villas vue baie, golfe 18 trous, marina, commerces haut de gamme
- Prix : 6 000 – 10 000 €/m² – Rentabilité saisonnière > 8 % (Airbnb)
- Sainte-Anne
- Plage des Salines, réserves naturelles, ambiance bohème chic
- Prix villas front de mer : 7 500 €/m² – Fort potentiel patrimonial
Quartiers tendance / urbains
- Fort-de-France Centre
- Appartements art-déco rénovés, rooftop bars, coworkings
- Loyer long terme : 13–14 €/m²
- Le Diamant & Le Marin
- Plage du Diamant + port de plaisance international
- Mélange maisons créoles et résidences modernes ; prix : 3 500 – 4 500 €/m²
- Le Robert & Le François
- Maisons sur pilotis, fonds blancs, tourisme nature
- Ticket moyen villa bord lagon : 4 200 €/m²
Sites émergents
- Rivière-Salée & Ducos – nouveaux lotissements, programmes défiscalisés CIOP
- Saint-Pierre – renaissance patrimoniale au pied de la Pelée ; budgets < 2 500 €/m²
- Téreng Abriko (Fort-de-France) – futur quartier mixte ; livraison 2026-2028
Pôle contemporain & affaires
- Z’Étang Z’Abricot – marina, bureaux, résidences BBC ; parfait LMNP affaires (rendement net : 5-6 %)
Zoom fiscalité : CIOP, Girardin, LMNP
- CIOP 35 % : crédit d’impôt pour un logement neuf loué pendant 5 ans minimum (plafond 2 500 €/m²)
- Girardin IS : défiscalisation de l’IS pour société investissant dans logement neuf
- LMNP amortissement : neutralise l’impôt sur les loyers meublés plus de 20 ans
Découvrez nos programmes immobiliers en Martinique
Immobilier en Martinique : un marché porteur en 2025
Entre manque d’offre neuve, tourisme florissant et dispositifs fiscaux ultra-attractifs, l’immobilier en Martinique reste l’un des marchés les plus prometteurs des DOM. Qu’il s’agisse d’une villa haut de gamme aux Trois-Îlets, d’un T2 LMNP à Fort-de-France ou d’un programme CIOP à Ducos, l’île aux fleurs offre un trio unique : cadre de vie tropical, rendement solide et valorisation patrimoniale.
Dispositifs liés à cette publication :
