Agen (47) Immeuble Alsace Lorraine

Appartements du Studio au 3 pièces

à partir de 76 732 €

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Ancien Denormandie
Karine Malatier

L'immeuble Alsace Lorraine combine élégance patrimoniale et confort moderne, offrant un investissement stratégique au cœur d’Agen, ville dynamique et parfaitement connectée.

Karine Malatier - Gérante, conseillère immobilier chez K&P Finance.

Immeuble Alsace Lorraine : élégance, confort et potentiel d’investissement à Agen

L’immeuble Alsace Lorraine, d’une surface totale de 619 m², est situé dans un environnement privilégié à Agen, au cœur du Lot-et-Garonne. Il se compose de 12 appartements allant du studio au T3 bis, conçus pour répondre aux besoins variés des résidents, qu’ils soient étudiants, professionnels ou familles, dans un cadre de vie pratique et fonctionnel.

L’architecture de l’immeuble combine harmonieusement le cachet de l’ancien avec des éléments contemporains. Les logements offrent des prestations de qualité avec des matériaux nobles, des espaces lumineux et des finitions soignées. Les cuisines aménagées et les salles de bain modernes garantissent confort et praticité au quotidien. Les parties communes, entièrement rénovées, intègrent des équipements pensés pour un mode de vie convivial et agréable.

Située à proximité des rives de la Garonne, la résidence bénéficie d’un cadre idéal, alliant calme et dynamisme urbain. Agen offre un accès rapide à Bordeaux, Toulouse et Montauban grâce à un réseau de transport performant. Ville historique et économique, elle séduit par son patrimoine, ses activités culturelles et ses opportunités d’investissement.

Défiscalisation

Denormandie

Rentabilité

± 4.6 % (hors défiscalisation)

Livraison

4e trimestre 2026

Adresse

5-7 Rue Alsace Lorraine, 47000 Agen, France

Zone ABC

Zone A bis

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Les points forts de votre résidence

Situé au cœur d’Agen, proche des rives de la Garonne et des commodités urbaines.

Alliance du charme de l’ancien avec des prestations modernes et des finitions de qualité.

Potentiel locatif élevé avec accessibilité optimale vers Bordeaux, Toulouse et Montauban.

Immeuble Alsace Lorraine, Agen (47)

Prix des logements

Appartement Studio

Shab : 25.86 m²

76 732 €

dont travaux 33 732 €

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Appartement 2 pièces

Shab : à partir de 40.96 m² Jardin

à partir de 120 852 €

dont travaux 51 852 €

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Appartement 3 pièces

Shab : à partir de 50.34 m² Terrasse

à partir de 138 108 €

dont travaux 63 108 €

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Situation et environnement

Avantages fiscaux

Loi Denormandie

Loi Denormandie

Obtenez jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt par logement

Le programme Immeuble Alsace Lorraine à Agen (Lot-et-Garonne) est éligible au dispositif Denormandie. À ce titre, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu de 6 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.

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