Auxerre (89) Immeuble Place des Cordeliers

Avec son emplacement central et ses appartements prisés des jeunes actifs, ce bien offre un fort potentiel locatif ou l’opportunité d’un pied-à-terre. Son rendement attractif est renforcé par un avantage fiscal Malraux grâce à un ratio travaux de plus de 90 %, représentant une décote d’environ 30 % sur le prix d’achat.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

Située dans le centre historique d’Auxerre, la résidence Place des Cordeliers propose 20 appartements réhabilités, aux surfaces allant de 18,50 m² à 49 m². Répartis sur 4 niveaux, ces logements modernes s’adressent aussi bien aux étudiants qu’aux actifs ou investisseurs. Proche des commerces, monuments et sites culturels, la résidence bénéficie d’un environnement pratique et vivant.

Les appartements ont été conçus pour offrir confort et praticité, avec des espaces optimisés pour la lumière naturelle. Chaque logement dispose d’une isolation thermique et phonique performante, de menuiseries neuves et de finitions modernes. La résidence comprend également des locaux dédiés aux vélos et aux poubelles, assurant une utilisation quotidienne fluide et agréable.

Témoin d’un riche passé architectural, l’immeuble a été soigneusement restauré. Les façades en pierre ont fait l’objet d’un ravalement complet, les charpentes et toitures ont été révisées, et les garde-corps en ferronnerie noire restaurés. En intégrant des enduits à la chaux et des solutions modernes, le projet allie patrimoine et fonctionnalité.