Font-Romeu-Odeillo-Via (66) Le Balcon de Cerdagne

Le Balcon de Cerdagne, unique programme en déficit foncier à la montagne, propose la rénovation de standing d’une bâtisse emblématique de Font-Romeu. Avec une enveloppe travaux de près de 60 %, il offre une forte optimisation fiscale et un excellent potentiel locatif, tant en saisonnier qu’à l’année grâce à sa proximité du centre d’entraînement des athlètes de haut niveau.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

Niché au cœur des Pyrénées, le Balcon de Cerdagne est une résidence de luxe issue de la réhabilitation d’un bâtiment historique datant de 1924. Ancien sanatorium transformé en un ensemble résidentiel d’exception, il conserve l’authenticité de son architecture tout en intégrant des prestations modernes. L’édifice, bâti en pierre noble, se distingue par son élégance et son harmonie avec la nature environnante, offrant à ses résidents un cadre de vie unique alliant patrimoine et confort contemporain.

Chaque appartement a été conçu pour maximiser la lumière et l’espace, grâce à de grandes baies vitrées et des velux pour les derniers étages. Les logements s’ouvrent sur des terrasses aménagées qui dévoilent une vue spectaculaire sur les sommets pyrénéens. L’agencement intérieur allie modernité et tradition, avec des cuisines et salles de bains entièrement équipées, des revêtements en grès émaillé et des finitions élégantes en bois massif. Un soin particulier a été apporté aux espaces communs, où se mêlent parquet en chêne huilé, escaliers en bois de pin pour les duplex, et des services haut de gamme incluant balnéothérapie, co-working, ascenseur, parking privé et cellier.

Situé à Font-Romeu, une station réputée pour son ensoleillement exceptionnel et son offre d’activités variées toute l’année, le Balcon de Cerdagne bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du célèbre centre d’entraînement des athlètes de haut niveau et de toutes les infrastructures sportives. Entre nature préservée et équipements modernes, cette résidence s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie exclusif dans un environnement d’exception.