Vannes (56) Le Central

Le Central se distingue par une souplesse fiscale rare, laissant le choix entre LMNP, Déficit Foncier, Denormandie ou Denormandie optimisé au DF, sans contrainte de bail commercial. Un format résidence services jeunes actifs - étudiants, pensé pour louer efficacement tout en conservant la maîtrise complète de son investissement.

Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.

La résidence Le Central s’implante au 63 avenue de la Marne à Vannes, à proximité immédiate du centre-ville, des pôles universitaires et des principaux axes de mobilité. Issue de la reconversion de l’ancien central téléphonique de la ville, elle développe 39 logements, principalement des studios et T1/T2 en duplex, destinés en priorité à une clientèle étudiante et jeune active. L’adresse bénéficie d’une accessibilité optimale, avec commerces, transports et services du quotidien accessibles à pied ou à vélo.

Le projet repose sur une réhabilitation complète de l’existant, menée dans une logique de performance énergétique et de confort d’usage. Les logements offrent de belles hauteurs sous plafond, de larges ouvertures favorisant la luminosité, ainsi que des prestations fonctionnelles : cuisines équipées, rangements intégrés, isolation acoustique renforcée. La résidence n’est pas gérée, mais propose des espaces et services mutualisés (salon commun, laverie, local vélos, accès sécurisé), propriété des investisseurs.

Située au cœur du Golfe du Morbihan, Vannes conjugue attractivité patrimoniale, dynamisme universitaire et tension locative structurelle. Ville étudiante majeure en Bretagne, elle bénéficie d’un marché locatif profond et régulier, soutenu par la croissance démographique, la qualité de vie et un bassin d’emploi diversifié, renforçant la pertinence résidentielle du projet.