Niort (79) Le Clos du Vallon

Un investissement patrimonial et fiscal optimisé ! Le Clos du Vallon, une rénovation respectueuse d’une caserne des années 30, allie charme historique et espaces verts. Situé à Niort, ville dynamique et étudiante, ce programme bénéficie d’une forte demande locative sur les T1 et T2. Avec un ratio travaux de 90 %, il offre une opportunité idéale pour réduire la fiscalité sur les revenus fonciers.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

Située à Niort, à proximité immédiate de l’avenue de Paris, la résidence Le Clos du Vallon est le résultat d’une réhabilitation réussie de l’ancienne caserne Largeau, datant des années 30. Ce projet allie préservation du patrimoine et modernité, tout en s’inscrivant dans une démarche de développement durable. Composée de petits bâtiments de seulement deux étages, avec toitures en tuiles rouges, la résidence offre des appartements lumineux, chacun doté de balcons en bois naturel ou de jardins privatifs au rez-de-chaussée. Aucune surface n’est perdue, garantissant une optimisation de l’espace et du confort.

Les prestations sont haut de gamme, avec une isolation renforcée, huisseries en aluminium, parquets contrecollés en chêne, et plinthes moulurées. Les cuisines aménagées sont dotées de meubles sur mesure et d’un plan de travail en granit, tandis que les salles de bains bénéficient de faïences italiennes, d’une porte de douche en verre et d’un sèche-serviettes design. Chaque logement dispose d’une cave et d’un parking privatif, ainsi que de locaux partagés pour les vélos. Un visiophone assure la sécurité de la résidence.

Idéalement situé à seulement 30 minutes des plages de l’Atlantique, Niort est une ville dynamique et jeune, parfaitement connectée à Paris et Bordeaux en moins de deux heures en TGV. Le Clos du Vallon, à 500 mètres de l’avenue de Paris, bénéficie d’un environnement verdoyant et paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. Un arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre le centre-ville et la Place de la Brèche en seulement 4 minutes, ou d’y accéder à pied en 10 minutes.