Limoges (87) Les Chais Lacaux

Les Chais Lacaux offrent une opportunité rare d’investir au cœur de Limoges dans un bien de caractère alliant charme historique et confort moderne. Avec des extérieurs privatifs, une copropriété intimiste et une double optimisation fiscale Denormandie et déficit foncier, ce programme conjugue valorisation patrimoniale, rentabilité et pérennité dans une ville à fort potentiel locatif.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

La résidence Les Chais Lacaux, en plein cœur de Limoges, propose une réhabilitation patrimoniale de caractère avec 14 appartements allant du T2 au T3. Installée dans l’ancien site de la distillerie Lacaux, puis de la cartonnerie familiale, cette opération à taille humaine redonne vie à un ensemble historique emblématique, tout en offrant un cadre résidentiel moderne et raffiné.

L’architecture du XIXe siècle a été préservée avec soin : façades restaurées, lucarnes et baies d’époque conservent le cachet d’origine, tandis que des aménagements contemporains assurent confort et fonctionnalité. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif – terrasse ou jardin – et de prestations haut de gamme : isolation performante, menuiseries neuves, cuisines et salles de bains équipées, finitions soignées. Les parties communes incluent un local à vélos, des accès sécurisés et dix places de stationnement disponibles en option.

Idéalement situés en hypercentre, Les Chais Lacaux profitent d’un environnement vivant et pratique, à proximité immédiate des commerces, services, transports, et à seulement quelques minutes de la gare et du CHU Dupuytren. Entre sérénité résidentielle et dynamisme urbain, ce programme rare conjugue charme historique, confort moderne et accessibilité.