Pont-Saint-Esprit (30) Monastère de la Visitation Sainte-Marie
Appartements du Studio au 4 pièces
à partir de 156 125 €
Un programme d’envergure qui combine emplacement central, dimension historique forte et levier fiscal puissant en Monument Historique ou Déficit Foncier, Malraux ou Denormandie. L’ampleur du bâti et son rôle pour le centre-ville en font un investissement patrimonial assumé, avec une vraie profondeur historique.
Sophie Bequet - CGP immobilier chez K&P Finance.
Monastère de la Visitation : patrimoine classé au cœur de Pont-Saint-Esprit
Le Monastère de la Visitation Sainte-Marie prend place au cœur de Pont-Saint-Esprit, sur la place du marché, en hyper centre-ville. Ce bâtiment emblématique, édifié à partir de 1637 autour d’un cloître et de plusieurs cours intérieures, fait l’objet d’une réhabilitation d’envergure prévoyant la création de 69 logements du T1 au T4 ainsi que 70 places de stationnement. Protégé au titre des Monuments Historiques, il s’inscrit dans un programme patrimonial important pour la ville.
La restauration, conduite sous le contrôle de l’Architecte en chef des Monuments Historiques, vise la réhabilitation complète des façades, toitures, menuiseries, parties communes et privatives. Le projet respecte l’architecture religieuse d’origine tout en adaptant les volumes à des logements contemporains, en préservant les éléments remarquables tels que le cloître, les circulations et les perspectives intérieures.
Pont-Saint-Esprit bénéficie d’une position stratégique au croisement de trois régions et à proximité d’Avignon, Nîmes et Montélimar. Deuxième pôle de l’Agglomération du Gard Rhodanien, la ville profite du dynamisme économique lié notamment aux sites nucléaires de Marcoule et du Tricastin, tout en offrant un cadre de vie provençal, commerçant et patrimonial.
Défiscalisation
Malraux, Monuments historiques, Déficit foncier, Denormandie
Taux Malraux
30 %
Rentabilité
± 2,5 % (hors défiscalisation)
Adresse
9 Bd Carnot, 30130 Pont-Saint-Esprit, France
Zone ABC
Zone C
Les points forts de votre résidence
Un ancien monastère classé, transformé en 69 logements avec parkings en plein cœur de ville.
Une réhabilitation encadrée par l’Architecte en chef des Monuments Historiques.
Un territoire porté par l’activité industrielle du Tricastin et de Marcoule, générant un bassin d’emplois stable.
Prix des logements
Appartement Studio
à partir de 156 125 €
dont travaux 117 156 €
Appartement 2 pièces
à partir de 228 428 €
dont travaux 178 864 €
Appartement 3 pièces
à partir de 378 639 €
dont travaux 306 097 €
Appartement 4 pièces
424 062 €
dont travaux 341 073 €
Situation et environnement
Avantages fiscaux
Loi Malraux
Obtenez jusqu'à 120 000 € de réduction d'impôt par logement
Le programme Monastère de la Visitation Sainte-Marie à Pont-Saint-Esprit (Gard) est éligible au dispositif Malraux 30 %. À ce titre, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu de 30 000 € par an et jusqu'à 120 000 € sur 4 ans.
Loi Monuments Historiques
Déduisez jusqu'à 100 % des travaux de votre revenu global
Le programme Monastère de la Visitation Sainte-Marie à Pont-Saint-Esprit (Gard) est éligible au dispositif sur les Monuments Historiques. À ce titre, vous pouvez déduire la totalité des travaux de restauration de votre revenu global sur un, deux ou trois ans, sans aucun plafond.
Déficit foncier
Déduisez 100 % des travaux de vos revenus fonciers
Le programme Monastère de la Visitation Sainte-Marie à Pont-Saint-Esprit (Gard) est éligible au dispositif du déficit foncier. À ce titre, vous pouvez déduire la totalité des travaux de vos revenus fonciers existants sans limites.
Loi Denormandie
Obtenez jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt par logement
Le programme Monastère de la Visitation Sainte-Marie à Pont-Saint-Esprit (Gard) est éligible au dispositif Denormandie. À ce titre, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu de 6 000 € par an pendant 6 ans et jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.
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