Dax (40) Nouvelles Galeries

Situé près de la Rue Sainte-Catherine, au cœur du quartier le plus recherché de Bordeaux, l’immeuble Cours d’Alsace Lorraine combine emplacement premium, rénovation de grand standing et forte attractivité locative. Avec un ratio travaux de 65 % éligibles au dispositif Malraux 30 %, il représente une opportunité rare pour se constituer un patrimoine de qualité tout en profitant d’une réduction d’impôt avantageuse.

Bruno Petit - Conseiller immobilier chez K&P Finance.

Le projet de réhabilitation des Nouvelles Galeries propose 17 appartements de standing, du T1 au T3 bis, répartis sur trois niveaux. Située rue Saint-Vincent, en plein cœur du centre historique de Dax, la résidence offre un cadre de vie prestigieux et pratique, à proximité des monuments emblématiques, des Halles et des thermes. L’environnement dynamique et convivial, avec ses commerces et ses transports accessibles à 400 mètres, en fait un lieu idéal pour habiter ou investir.

Les appartements ont été intégralement restaurés avec des prestations modernes : isolation thermique performante, cuisines aménagées, salles d’eau équipées, radiateurs à inertie fluide et parquets dans les pièces sèches. Les finitions soignées incluent des peintures lisses et des menuiseries en bois. Un système d’interphonie et un accès par digicode garantissent la sécurité des résidents, complétée par la présence d’un ascenseur pour plus de confort.

L’architecture Art Déco de l’immeuble a été préservée, mettant en valeur sa structure métallique de type Eiffel, ses façades rénovées, et ses parquets d’origine restaurés. Les espaces communs, incluant les escaliers et circulations, ont été rénovés dans les règles de l’art pour offrir un équilibre entre patrimoine et modernité.