Plafonds de loyer et de ressources 2026 : Pinel, Denormandie et LLI
Les montants par zone pour préparer votre mise en location
Les investisseurs qui ont opté pour les dispositifs Pinel, LLI ou Denormandie bénéficient d’un avantage fiscal à condition de respecter des plafonds de loyer et de ressources. Chaque année, ces plafonds sont révisés afin de tenir compte de l’évolution des indices de référence. Pour l’année 2026, voici ce qu’il faut retenir.
Mis à jour le 11 septembre 2026
Par Sébastien Couston
3 minutes
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Sommaire
- Plafonds de loyer 2026 : les montants par zone
- Plafonds de ressources 2026 : les montants selon le foyer
- Pinel, Denormandie, LLI : des cadres différents, des règles communes
- Et la loi Jeanbrun (bailleur privé) ?
- Quel impact sur votre investissement locatif ?
- L’enjeu : sécuriser l’avantage fiscal
- Plafonds 2026 : ce qu’il faut retenir
Les plafonds 2026 vous permettent de préparer votre mise en location : déterminer le loyer maximal et vérifier les ressources du locataire.
Plafonds de loyer 2026 : les montants par zone
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2026, voici les plafonds mensuels de référence en métropole, hors charges et avant application du coefficient de surface.[1]
Plafonds de loyer 2026 (avant coefficient de surface)
- Zone A bis : 19,71 €/m²
- Zone A : 14,64 €/m²
- Zone B1 : 11,80 €/m²
- Zones B2 et C : 10,26 €/m²
En Pinel et en Denormandie, le loyer plafond dépend aussi de la surface retenue pour le calcul.[2]
Coefficient = 0,7 + 19 / S, arrondi à deux décimales et limité à 1,2.
En métropole, S correspond à la surface habitable augmentée de la moitié des annexes éligibles, avec un ajout limité à 8 m².
Pour appliquer la formule à votre logement, consultez notre explication du calcul de la surface et du loyer en Denormandie.
Plafonds de ressources 2026 : les montants selon le foyer
Au-delà du loyer, l’accès au dispositif est conditionné au niveau de revenus du locataire. L’objectif reste inchangé : cibler des ménages aux revenus intermédiaires, situés entre logement social et marché libre.
Le plafond applicable dépend de la composition du foyer et de la zone du logement. Voici les montants annuels pour 2026.[1]
Tableau des plafonds de ressources 2026 (Pinel, LLI et Denormandie)
| Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zones B2 et C |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 44 344 € | 44 344 € | 36 144 € | 32 530 € |
| Couple | 66 276 € | 66 276 € | 48 268 € | 43 439 € |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 86 878 € | 79 666 € | 58 043 € | 52 239 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 103 727 € | 95 427 € | 70 073 € | 63 066 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 123 415 € | 112 968 € | 82 432 € | 74 189 € |
| Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge | 138 874 € | 127 122 € | 92 900 € | 83 611 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | +15 471 € | +14 164 € | +10 364 € | +9 325 € |
Pinel, Denormandie, LLI : des cadres différents, des règles communes
- Pinel :
- Le dispositif n’est plus accessible pour de nouveaux investissements depuis 2025
- Les engagements en cours restent soumis aux plafonds actualisés chaque année
- Application des plafonds lors de chaque relocation ou renouvellement
- Denormandie :
- Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027
- Concerne l’ancien avec travaux dans des zones ciblées
- Reprend strictement les plafonds Pinel
- LLI :
- Positionné sur les zones tendues (A bis, A, B1)
- Mécanisme fiscal distinct mais logique locative identique
- Plafonds alignés sur ceux du Pinel/Denormandie
Et la loi Jeanbrun (bailleur privé) ?
Vous envisagez un investissement avec le dispositif Jeanbrun ? Retrouvez ses conditions de location et ses avantages fiscaux dans notre présentation de la loi Jeanbrun.
Quel impact sur votre investissement locatif ?
Les plafonds donnent un repère pour construire votre prévisionnel. Comparez le loyer maximal avec les loyers pratiqués pour des biens similaires : l’emplacement, la demande locative et le prix d’achat restent déterminants pour la rentabilité.
L’enjeu : sécuriser l’avantage fiscal
Le respect des plafonds conditionne directement le bénéfice fiscal.
- vérification des ressources du locataire à l’entrée
- calcul précis du loyer (coefficient inclus)
- mise à jour à chaque relocation
En cas de non-respect :
- remise en cause de la réduction d’impôt
- régularisation fiscale
- pénalités éventuelles
Plafonds 2026 : ce qu’il faut retenir
- Loyer : utiliser le barème 2026 correspondant à la zone du logement.
- Ressources : retenir le plafond adapté à la composition du foyer.
- Projet : rapprocher ces plafonds du marché local pour établir votre prévisionnel.
Références :
1. BOFiP — Barème 2026 des plafonds de loyer et de ressources, publié le 10 mars 2026, § 150 et 270.
2. BOFiP — Calcul du plafond de loyer, § 30 et 120, et définition de la surface et des annexes, § 320 à 380.
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